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[业主杂谈] 这里是成都南富的起点,1992年就已出现5千/㎡的商品房

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查看48 | 回复1 | 2019-7-25 15:31:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

+ @4 }0 e: M' B# ?. T0 P% I作为南二环外的一个风水宝地,桐梓林的生活氛围浓郁,教育交通四通八达,邻近高架及人南立交,通过一号线完美实现走南闯北。
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在上世纪90年代,就有开发商曾放言:“今后成都富人将全部转移到桐梓林来。”7 B( n9 E. k; X( e/ e5 h
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1992年,位于人民南路的锦绣花园亮相,售价5000元/㎡。
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与城西的五大花园一样,算是成都最早的一批商品房。那时候成都职工的平均工资,不过236元/月。
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当时打出“开奔驰车,住锦绣花园”的广告语,直到现在,仍被大家流传。
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天价豪宅锦绣花园横空出世,瞬间打破众人的质疑。
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随后,银都花园、中华园、凯莱蒂景等中高档小区纷纷亮相桐梓林。
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$ K3 X( L  V# K短时间内,“独立别墅”、“联排别墅”、“花园洋房”等高端形态进入成都人的视野,并被广大购房者认可。, z) B! }& U/ i# j9 P. @* X5 r
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这段发展事实证明:
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6 q7 i/ {) H- B# L! k. C, D桐梓林板块是南富的起点,大量的欧式风格建筑打破了成都人的局限思维。/ a3 \# N0 f: g. ~

( y2 [1 t" ^  R. Y3 _  s, N经过数年蕴育,如今已成为成都最具代表的早期高端住宅区之一,成为不折不扣的“老富人区”。! Y% o" `' @2 i' C3 ^  K

5 W% t# P1 b( I! f8 [9 x接下来,我就给大家简单说下实际的板块情况。
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% i+ n) T( I) V% {( y2 p( K( K在这个南富之地,成都高新实验小学、成都市棕北中学、桐梓林小学、成都师范银都小学、高新区庆安小学等重点教育机构环绕。' U3 n+ ^1 H7 n1 M

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0 {  i! `, I, E8 |( `棕北中学) Q6 [+ z/ e  K5 f6 v5 O! Q

% Z& L) i2 @# c+ i在商业上,小商业可谓到处都是,大型商场近的有王府井,稍微远点有欧尚宜家来福士广场等等,在医疗上也有中西结合医院等。
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1 G( {6 d' a, y; ]% Y7 O# U医院# u& I1 n2 i, a
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交通上更不必多说,到机场火车站都很方便,同时一号线贯通南北,7号线也不远。
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这里是武侯区和高新区的交汇之地,同时,桐梓林-神仙树-金融城,更像是南富的延续,而桐梓林则是起点。2 n+ k# e5 Z/ y% Q+ B
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总的来说,要说生活便捷,人情味浓厚,桐梓林当仁不让。3 J  v' c; N# H1 n5 t7 l$ C% h
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9 n7 ~+ _3 v3 Z% u; X' C& I  s9 u; e在这个区域,楼龄相对较小的楼盘情况如何?
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紫檀8 I# u. ^2 r. E2 g+ _( G' t& C/ C

" x( w" s' R3 I$ L) E: ]2 ]6 A6 E均价:1期25000元/㎡;2期30000元/㎡
% O% c4 C% A  m% }" J面积:95-293㎡: [& {9 i5 T: p: J% W9 K
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外立面
2 |# c8 ]( K# a, K小区本身绿化为法式园林,整体很舒服,是管家式物业服务,入户大堂挑高。, C- F2 ?( y% }6 k
中庭
) S: m8 S+ z& P' ^- `6 d可以简单地把两期看做一个小区,不过一期是在09年左右交付,二期则是17年左右交付。
! \2 Q8 ?5 K1 V& {! j; t- S) a入户大堂
# Y! t) t, f- y. X2 k293平/280平三房(一期)
8 _# m: i/ O% T/ n8 q5 `. Y6 U户型非常罕见,3梯2户的设计,主人电梯入户,保姆则共用,同时户型非常方正,每一个房间都带有一个独立的卫生间。
* t1 l0 d' L1 S2 S7 I双卧的设计,两个主卫都超过10平,餐厅和主卧还带有超过10平的阳台,可惜楼间距不大导致视野并不是很好,还有就是客厅没有阳台。* N% {+ L& v1 f# ~2 d1 c: x
217平四房(二期
' V3 ]1 j# m. H2 _5 m8 _9 \" k2 g' q9 s2梯2户的配置,4个房间,竖厅设计,前后双阳台,4个卫生间户型非常方正,楼龄新,面积也比较合理。! u3 L% T2 O4 j- s
155平三房(二期)
0 F$ L; ]3 j; a0 U1 @2 |两梯四户设置,户型非常方正合理,3个卫生间,三个房间大小也设置得非常合理,且私密性好,整体来说非常不错。
# x8 G# W4 N4 I% N95平左右的两房、217平的四房,和280平、293平的三房,都非常不错,具体看各位选择。
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' N  j( P6 x9 _6 y' P桐梓林欧城
8 P  A. L! @, Y" s均价:26000元/㎡
2 X# ^" T- k' H3 x面积:87-193㎡
* v% A, M- A8 P( Y09年左右交付的,目前二手房单价大概在26000上下,户型非常繁多。+ Y6 p  X1 B3 Q% g, |/ g$ J* g$ Y
外立面+ W- x8 e9 ?$ W7 y: A8 I) `; o& |
小区内部环境水景都比较漂亮,标准层面积主要是87-193平。
$ u$ d( Q0 z6 S. m5 Q/ Z, D而且小区规模也比较大,从87平左右的两房89平三房到150平的3房193平四房等等,户型选择多样。8 b( h; {* S+ Y7 b! J
150平的三房& r4 W8 h0 ]* x  O- i
阳台接近20平,整体户型也是非常的方正,3个房间大小也比较合理,客厅面积开间也是比较大,采光面很大,整体来说还算可以。
# ~# E6 C) p" D" U% c7 e193平三房
, w4 i7 z1 G! ~带书房,餐厅客厅分离,动静分区,阳台接近25平,非常大气,可做空中花园,2个卧室都带独立衣帽间,整体户型格局非常大气!
7 s9 t, {- {* a/ E; T首座+ M9 Z$ ?7 U  e# m) c' P6 A
均价:25000元/㎡4 Q! u$ x- f: T7 O2 ?' n
面积:120-180㎡
  N# V+ x) Q; _3 B  E+ e这个2010年左右交付的品质楼盘,单价在25000上下,小区内部环境不错,绿化还算给力。* b3 |! z5 B/ z1 S+ h
外立面
& {, |3 ~6 _- I) G, z* [+ z9 ?7 a户型面积标准层在120-180左右,除了小区规模稍微小了点,有一定噪音的影响外,其余地方非常不错。
% O$ q1 W( S0 e3 P* [小区的户型设计上,从126平左右的两房到179的三房及更大的复式跃层。% J; Y" r, b$ d4 Y+ S
定位上偏改善,整体的户型格局设置都非常方正,阳台面积很大。
' r( }' E. u. S) c. B2 c126平两房& B) E6 D# J9 a/ ]1 A8 \
横厅布局,采光面很大,带了10平的阳台,两个卧室同样如此,带了接近10平的阳台,户型布局很合理、格局很方正。
$ w, p8 I: V1 {; d7 `5 j2 Y- s但有生活阳台,晾晒衣物等只能选择在房间或者客厅阳台。
* q. G/ ~5 v" z; w) g) G179平三房
$ p5 R# I6 {6 C2 k入户带大门厅,客厅阳台接近20平,户型方正,房间私密性好。
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6 B- K4 a7 L0 [3个房间大小合理,主卧带大卫生间可装较大的浴缸,不过同样没有生活阳台。
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" v# }0 g; K) m  ~5 W观南上域
9 n) D- E+ v3 _8 X0 Q/ r: E均价:22000元/㎡% {9 u. a" k& k+ K/ Z& U" z
面积:73-153㎡
+ E6 k9 m- \' M) O. }+ }; M( j这个08年左右的项目,单价在22000上下不等,面积在73-153平不等。3 c" Z1 H5 M; G3 n' Y! S; |
外立面
0 p; p( ^- A" ~& w+ `小区环境很不错,户型上选择较多,虽说房龄已有10多年了,但在整个桐梓林来说,还算是比较年轻的。- U8 c+ y" L: ~5 O1 A
这个小区,首推其138平的三房户型。2 p. h3 E, B2 d. B2 @& U( K9 M
138平三房' h. R) h: l. H: N" W5 X, m( p1 o. r
竖厅设置,带大门厅,且阳台非常大,接近20平,且连通次卧。' c2 h; c2 A% `% X
另外户型布局非常不错且方正,房间私密性很好,生活阳台也比较大。
- E+ u+ L" w2 e5 l5 y9 W+ l唯一不满意的,就是主卧卫生间比较小,喜欢浴缸的客户可能有点点勉强。' _2 c- u5 d6 A5 J
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桐梓林壹号) b. g( Y  F* M- r* w
均价:30000元/㎡
& c6 }' T8 i3 A: B2 g: ~面积:90-200㎡- P9 k4 s% C4 j* l' s  k+ R9 c
这个15年左右交付的新项目,目前二手房单价在3w上下。) p( Z/ ~! L, W
外立面% d! I4 o) n7 t, R# D
小区内部园林很不错,环境优雅,标准层户型面积从90-200平往上不等。
6 \; G  ^' F% \整体来说,是整个大桐梓林片区比较难得高品质项目。
2 d8 c! w. X0 k. d# H项目整体户型较多,仅套三户型就有110多平、120多平、140多平等,套二在90平左右,套四在200平出头。
2 R+ Q4 N! D6 m/ {其中204平左右的套四,户型方正,房间大小合理,前后双阳台,通透性好。" _: d( P1 G: h* Q/ ?) h
204平四房
6 o5 E. o5 _; n# ?9 N128平的套三,竖厅设置,3个房间大小合理,主卧超过20平,且卫生间超过5平,3个阳台配置也比较全能,整体来说是我在这个小区中最为推荐的户型。
8 Z$ T0 b3 u" C9 k! |128平三房
/ ]1 R7 u6 u# M  {* c& R2 u片区内的二手房项目,除了紫檀和桐梓林壹号,其他的都有点老了,就本身品质来说,我最为推荐紫檀。
. c# m( l- w/ T/ o* j. U, a二手房讲完了,那这里还有新房吗?
; q/ @; Z  r9 R! n5 z& u答案是,有的。/ _) _$ k+ k7 }, Z
这个盘十分低调,叫桐梓林7号,可以明确还有存货,户型面积大概在66-129平,带装修价格在25000元/㎡左右。$ _' V9 g9 j. [0 ^& ?9 @$ `- K' y
按目前市场来讲,2.5万/平买入南2.5环,不算亏,不过,什么时候开盘,还不得而知。# Z' j* z- {1 u1 W, ]& c
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那么,老富人区“桐梓林”遇上新富人区的“金融城攀成钢”,又会有怎样的碰撞?
4 L: m9 a8 ?! K* @; c, J攀成钢,这个概念已经延续多年,自新鸿基香港置地伊泰绿地等高端住宅项目交付多年之后,现在这片土地仍然生活配套不完善,商业氛围不浓厚。1 q: ~' C8 ^, _
攀成钢
7 g) K+ j. q2 ]; L, F, @$ Y由于这片土地仍然还在大量建设,居住环境显得不是特别好,这方面讲,攀成钢相比桐梓林显得有点虚,还需要几年实实在在的发展。
. V: u' a( t( U- e8 p金融城,这个位于成都南三环外的后发之地,在这10年可谓风光无限,自城南一号誉峰等城市豪宅项目出现,金融城的高速发展有目共睹。3 q  Y/ d$ |( k- m
金融城
% C/ _1 z$ x  y6 R* ~6 x6 x  d3 U但是,目前的金融城,仍然存在人气不足的情况,这也有商业用地过多的原因。/ ]) J2 R3 q% k7 h( d
不过由于环球中心、银泰中心等大型商场的加持及优越的居住环境,目前的金融城,可谓成都整体发展最好的板块之一。6 N; r- A0 r! j8 C
相比这两者,桐梓林显得更有底蕴,人气更加出众,住宅氛围更为浓厚。
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. B$ R! I6 I" D0 @桐梓林,在我看来,是城南起飞的开始。# j( B! l  ?5 o* M' T$ E9 b
当年的锦绣花园、中华园等项目,代表了一个新的时代,那时候给大众带来的冲击感并不容易就此消失。
9 H  Z8 G( C8 \0 @8 K与之雷同的还有浣花溪,这两个传统的高端板块,背后是难以复制的底蕴与眷念。3 o6 c, |  O9 F6 T$ i( q
富人区,并不仅仅看项目,而是看在那个时代让人仰望的高度。) x+ ?' O4 |  o/ F3 y+ f1 z
此后现在,这样的感觉,除了浣花溪桐梓林,再无他者。, L) A6 k/ i0 o* G5 R2 Y  b
完善的生活配套,充满人情味的街道,是桐梓林的优势;楼龄较老是其缺陷,但这并不妨碍大众对它的认同感。
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( u+ c7 X: L4 y$ v! k7 K桐梓林,作为南富之地,依旧不平凡!' W) V% U: {' F7 @- O% H
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feihe | 2019-7-25 15:31:51 | 显示全部楼层
桐梓林,值得一个成都人拥有
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