设为首页收藏本站

[业主杂谈] 金朝阳:地产江湖的日月神教

[复制链接]
查看37 | 回复0 | 2019-7-29 12:30:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
金朝阳:地产江湖的日月神教

$ s) @) H5 D, k: w& `: Z9 `0 E
上次我们讲到海沙派。
我的一个朋友,最近跑到大西洋的某个岛上去买别墅去了,准备出租,两周了还没回来,前几天和他微信,说那边太好了,在沙滩上吃沙子呢。
这个就是海沙派,专门买海岛度假别墅出租,在沙滩上吃沙子。
(开个玩笑)
现实魔幻主义
5 A) _3 H2 F% F9 \0 E; t, H$ V
今天我们重点聊的不是海沙派,而是日月神教。
日月神教有两大独门心法:吸星da法和葵花宝典。
金老爷子的《笑傲江湖》大家应该都看过电视剧,还有改编的电影《东方不败》,不知道看过书的有多少?
书里面,其实到接近末尾的时候,日月神教已经有一统江湖之势,写到这里,按照剧情的发展,其实已经没法破局了。
就算少林、武当、五岳剑派联手,也是打不过日月神教的。
金庸只好安排任我行暴病而亡,完全靠黑天鹅事件,才草草结局。
这个是一处有重大bug的地方。
还有一个就是《天龙八部》,据说有一段时间,金庸出差,让倪匡代笔。
结果等金庸回来一看,我擦,搞出一个天山童姥,阿紫的眼睛也被写瞎了,生生把武侠写成了玄幻,于是金庸改啊改啊,还是有很多地方改不回来了。
大家没有发现这一段特别玄幻吗?
包括返老还童的六合八荒为我独尊功,还有生死符。
艺术来自生活,如果把生活中的事情写得特别玄幻,我们就称它为魔幻现实主义,比如《百年孤独》
那么金朝阳,就是这么现实魔幻主义。
这个是2014年12月网上的一个帖子:
  从去年开始,家里一群长辈被所谓的朋友拉去上一个叫金朝阳财富俱乐部的课程,学费交了六万八千八,说是夫妻两人一起上课,我们劝说了一年多,完全无效,他们就跟传销一样被洗脑了,无比膜拜里面那个董事长叫什么牛嘉林的,现在全国到处飞说什么去上课去演讲之类的,而且该培训班里面传授一些让他们办大额度信用卡然后套现出来到处买楼,买什么股票,我们已经完全没办法了,准备报警。
这位牛女士,是个美籍华人,是不是和港星刘嘉玲的名字很像?
如果看过本号前面的markting相关文章,应该知道,这个名字有可能是精心设计过的。
我们来看看这位牛女士的履历,据媒体报道:
他父亲叫牛更生(这个名字和谁的像?),当年为了拯救中华民族,为了理想,抛弃军阀官僚家庭的巨额家财的继承权,在1946年参加革命。
建国后又为政府创办、中南石油学院和华南农学院、广州石油学校、复办和拓建了华北联大、暨南大学、高、南方大学、华南工学院、院校,被授予“开国将士勋章”。
牛更生在改革开放之初,让女儿牛嘉林出国留学,并叮嘱她“学成之后,一定要回来报效祖国。”
牛嘉林果然没有辜负老父亲的“期望”,据宣传资料,其在美国先后获得市场学、金融学学士。
牛嘉林在花旗实习期间,写出了毕业论文《月薪2000元,如何通过投资理财,5年内成为百万富翁》。
据悉,正是凭借这篇论文,牛嘉林获得了花旗银行行长的青睐,在尚未毕业的情况下得到了一份花旗银行的兼职工作。
2006年,有感中国落后的财商教育,牛嘉林与美国人麦博才一起创办了金朝阳财商教育,想将美国成功的财商理念与投资理财方法引入中国。官网显示,金朝阳计划用20年的时间赶超美国,帮助中国人实现共同富裕的理想。
这个是一个教科书式的模板,要不怎么说很多教育是毒教育呢?
受过这样教育的人,就特别容易被洗脑。
两个美国人,不远万里,来到中国,帮助中国人民致富,这是什么精神?
记住一句话:完美的不真实——太完美的东西,极有可能就是假的。
例如岳不群。
吸星da法
我们来看看金朝阳的心法之一,吸星da法,就是所谓的财商课。
总共分为四重心法:
第一重是ITF(又称财富觉醒沙龙,课时半天,免费)
第二重IBS(目前又称家庭及企业资产增值白金课,课时三天两夜,学费980元)
第三重为IFC(又称金朝阳财富商学院,课时三个月,学费7.88万元)
第四重是BCC(英文全称:BILLIONAIRE COUN-TRY CLUB,音译:比邻奈儿乡村俱乐部,意译:10亿富人乡村俱乐部)
光是所谓财商教育这一块,就吸金288亿,所以称为吸金da法。
那么这些课教你什么呢?
五大投资定律:
创造长期稳定的现金流;
信用最大化;
灵活使用杠杆;
学习使用投资工具;
做好投资组合及资产配置,降低风险,使资产最大化。
听起来很合理,很高大上吧。
其实就是让你拿复利来算你多少钱过多少年能翻多少倍,让你进入一种财富的幻觉中,根本不会教你什么实质性的东西。
还有xyk,整个听起来就像一个段子:
你让你身边的人先给你打钱,把流水养好。
在账户内存些钱,打电话给银行,我过两天要取50万现金。
银行手忙脚乱地帮你把钱准备好了,肯定会问,‘姐,用不用我们帮你押运?’
你说不用,直接把钱扔进自己宝马车后备箱,踩油门就走。
这么大额的取款需要行长批准,一个月取上三四次,行长知道你了吧。
银行工作人员对你这样的客户也会留意,当他们和你套近乎时,会问,‘姐,最近忙啥呢?’
你说,‘前两天刚从香港回来,最近没事,想去欧洲玩一圈。’
银行工作人员眼前一亮,认为你是优质客户,然后就问你,‘姐,办不办信用卡?’
你当然要办,而且他们行长也会批,因为他对你有印象。
一张几十万额度的信用卡这不到手了?
然后你以卡办卡,在其他银行办个三五张,手头这上百万元的额度不就有了?”
我曾经在小密圈发过这个段子,但是没有给出处,我们的读者还是非常聪明的,马上就指出这个是金朝阳的段子。
聪明的读者可能会问,这么拙劣的手法,怎么能把那么多人装进去呢?
金朝阳有一个叫“杀猪”的环节,就是各种洗脑,你如果见过被传销洗脑的人,你就不会怀疑为什么这么多人上当了。
对于顽固分子,就带你去高大上的场所吃吃饭,购购物,然后就告诉你,这就是富人的生活,让你落入一种发财的幻觉之中不能自拔。
有了钱,买什么资产呢?
豪宅、豪车、商业地产、写字楼等。
看到没有,这个选筹整个就是错的。
当然,除了买CEO盘,还有金朝阳的“证券化基金”。
葵花宝典
下面就是更牛的葵花宝典。
要练葵花宝典,必须要切掉什么东西,切掉的这个就是的良知。
金朝阳的葵花宝典就是Per-REITS+短债等融资手段。
3 d  ^, L: T" ]7 K; ^& s3 n. ~
REITs即房地产信托投资基金。
通过资产证券化的方式,把流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产。通常以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者。
Pre-REITs就是准房地产信托投资基金。
其实据报道,证监会根本并没有受理金朝阳发行REITs,所以这个涉嫌非法集资。
金朝阳有一个专门机构运作Pre-REITs,即金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司,自称是中国首家民营的房地产信托投资基金(RE-ITs)。
金朝阳的Pre-REITs涉及金额400亿,再加上什么股权基金,风投基金,后面再发行的短债,加上学费收入,共计900亿左右,真的是秒杀所有流派,秒天秒地秒空气。
在金朝阳的宣传资料里,Pre-REITs收益惊人,最高年收益达100%,最低也有40%。在金朝阳的演示文档里,Pre-REITs被形容为创造亿万富翁的飞碟。
上面说了,有好几重心法。
你要练第四层心法(BCC),学费不是小数目,还需要购买100万Pre-REITs,20万伞型投资,种子金100万,项目金300万,资金池100万,总共每家最少620万元。
要想进入金朝阳管理层,更是至少得购买1000万元的Pre-REITs产品。
一些学员忍受不了这种诱惑,就算交不起100万Pre-REITs的门槛,花三分利息借钱也要买进去。
一些早期BCC学员,不仅把自己所有的资产砸进去,还挖空自己所有能借钱的途径,最终砸了4000万进金朝阳平台。
而金朝阳宣传的年收益率100%,最低也有40%的Pre-REITs产品,是不可交易、不可赎回,只能享受分红,分红每半年发放一次。/ G& P2 u# d5 Z# q5 U3 m8 |, j2 S
后期金朝阳发行的短债,年息高达36%
有了这么高的回报,学员就敢借非常高利息的贷款,但是这么高的分红,你觉得可以持续吗?
金朝阳的方法,就是不停的让理财教练(老学员)来发展新学员,来维持高分红。
记住一个要点,这些学员借钱的成本相当的高,而且成员之间互相拆借严重,所以一旦哪一个环节出现问题,必然导致连锁反应。
我们知道,旁氏骗局有很多变种,但是所有的变种都有如下特征:
低风险、高回报的反投资规律(高回报)
拆东墙、补西墙的资金腾挪回补特征(后进来的钱给先进来的投资者分红)
投资诀窍的不可知和不可复制性(CEO能涨那么快吗?)
投资的反周期性特征(不受周期影响)
投资者结构的金字塔特征(各种发展新学员)
神教的覆灭
据媒体报道,广州一位陈姓学员,她此前拥有2000万元的净资产,加入金朝阳后,不断杠杆挖金,连续吃进2亿元左右的资产,其中包括她在广州楼王凯旋新世界耗资近亿购入的十多套豪宅。
2014年前,凯旋新世界房价一路狂飙,陈姓学员的资产迅速升值。
伴随此后的全国楼市下行,该楼盘的价格一年内腰斩近半,由最高时10万元每平方米,跌至最低6万元。
据与陈姓学员相熟的金朝阳BCC学员介绍,陈姓学员最多时每月的利息支出高达400万元左右,她此前斥资数百万元购买的REITs却无法变现。
2014年某天,陈姓学员彻底失联。
这位学员的很大一部分债务(约9000万元)都是她以3分的月息向学员拆借的。
于是产生连锁反应,大厦就此出现裂缝,而轰然倒塌。
总结
金朝阳整个从选筹到贷款,所有的科技树全部都是错的。
实际在我们投资的过程中,贷款是要严格进行精算的,精算才是贷款的精华之一。
而选筹,是寻找低估资产,而不是买CEO、商业地产、写字楼等。
日月神教覆灭了,但是神教的各类护法、堂主,依然在江湖里行走,尤其是神教的武功心法依然在流传,大家要时刻警惕。

. A0 O( [1 x$ U% z
- j6 e7 Y6 n& ~6 M# G( w: }

! A0 t! Y4 M3 J7 k8 v2 Q) ^/ M3 F
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

5

主题

7

帖子

11

积分

新手上路

Rank: 1

积分
11