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新天鹅堡:华侨城收官之作,临湖天幕美宅

2019-7-21 19:10| 发布者: zixun| 查看: 17| 评论: 0

摘要: 想必深圳地产圈的老司机都知道,各区域中心及商圈,都吸引着大量的人口集聚。商圈周边资源密集型区域,总是以中心区后花园的功能,伴生出一批批豪宅。深圳豪宅的发展轨迹也随着城市化的脚步不断扩大,亦如罗湖之于银 ...

想必深圳地产圈的老司机都知道,各区域中心及商圈,都吸引着大量的人口集聚。商圈周边资源密集型区域,总是以中心区后花园的功能,伴生出一批批豪宅。深圳豪宅的发展轨迹也随着城市化的脚步不断扩大,亦如罗湖之于银湖;福田之于香蜜湖;南山之于华侨城、深圳湾.....

豪宅象征着稀缺的资源与有保证的品质生活,需求也随城市发展不断增长。而作为老牌豪宅区的华侨城片区,属于为数不多的人文优居生活圈,依山傍湖静谧处,一直以来备受到追求成熟物业、优越自然环境的高净值购房者的青睐。
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 王者归来 
不可复制的最后压轴之作 
如今,位于华侨城片区的新天鹅堡三期项目,预计2019年5月中上旬入市,主推产品122/123㎡三房,1116套,作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作。华侨城片区土地资源极度稀缺,可开发的土地资源已基本开发完毕,土地稀缺,景观稀缺,错过不再。毕竟华侨城比较特殊的区位和居住氛围,是不可复制的。
新天鹅堡三期处于华侨城片区侨香路与香山东街的交汇处,从区位上来说,华侨城片区作为深圳传统的豪宅片区,地处深圳中心地段,与南山科技园、超级总部基地、福田香蜜湖等核心片区相邻。
片区内拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源;周边布局有何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆;深圳华侨城旅游度假区距离项目700米远,福田园博园距项目1.6公里,锦绣中华民俗村距项目1.3公里,世界之窗距离项目1.9公里,旅游资源丰富,是深圳为数不多的低密度人文生活住区。
绝佳地段条件、优越外部资源配套等铸就华侨城豪宅基因,片区价值也不断提升。自2014年片区成交均价5.6万元/㎡,到如今已超过9万元/㎡,增长率高达60%以上。
新天鹅堡三期北侧为侨香路,西侧为天鹅堡高端住宅区,南侧为天鹅湖、香山中街,东侧为天鹅湖花园二期,此片区新宅较少,因此三期的动工也是吸引众多购房者关注。
受一下天鹅湖的惬意风光,湖面碧波荡漾,微风扑面,白鹭湖面飞过,时不时传来它们的叫声。岸边林荫恬静,游人或在垂钓遛狗或在拍照,也有人静静坐在岸边欣赏水鸟,抑或漫步林荫从中,在城市的中心能享受如此静谧的空间,着实是不错的置业选择。
片区内生活氛围成熟,出行方式多样。项目东侧紧邻侨城北地铁站,距离只有50米,货真价实的地铁上盖豪宅,侨城北地铁站属于2号蛇口线,2号线是罗湖、福田、南山的重要通勤线路,相比于华侨城片区内部的部分项目而言,轨道交通优势也较为明显。
华侨城内部有区间公交穿过,侨香路也分布有公交站,离项目最近的公交站是华侨城医院公交站,距离约300米,香山东街、侨香路组成了项目车行道路系统,滨河大道、深南大道、沙河西路、沙河东路,快速到达城市各主干道。
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 打造高端城市豪宅 
 超高层建筑,大楼间距,视野开阔 
2016年6月3日,新天鹅堡首次开盘,日销超过百亿,创深圳楼市单盘销售金额新高;2017年6月27日,新天鹅堡二期开盘又推出474套住宅,当日去化超8成。前两期的主力均为300-600㎡的大户型,尽管如此,为之着迷又能买单的人仍不在少数,相信新天鹅堡三期的面市,又将引发新一轮抢购热潮。
华侨城新天鹅堡三期总占地面积约4万㎡,总建面接近30万㎡,其中计容建面约18.7万㎡,4座超高层住宅,总户数1116户。
三期共规划建设的4座住宅塔楼,沿项目用地四角展开布局,住宅的楼间距保持得不错,相邻之间的最小楼间约有42m, 商业楼由多个独栋盒子构成,并沿着社区地块的边缘设置,同时向社区内延伸,形成大面积沿街及开放的新型商业,商业楼层均为1-3层,总建面约4.3万㎡。
车位规划有1410个,车位配比1:1.17,完全满足小区业主需求,另规划有50个地下公共停车位, 车库出入口设置在社区南面中间段的香山东街、北面的社区道路(2个分别为住宅和商业地库)。主要人行出入口设置在香山中街;次出入口在香山东街;在北面处还预留了通口,连接地铁2号线侨城北站。
建筑立面上,项目采用立面造型公建化的手法,旨在打造高端城市豪宅,深圳区域性的住宅典范,创造绿色、活力、高品质的居住社区。

园林景观上,设计思路以“水”为始,通过特色水景将多处各异的景观空间有系统的串联,静谧的无边水镜面、翻动悦耳的连续喷泉、层阶式落下的叠水都被放置在其最恰当的位置。
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 122/123㎡豪刚户型 
 钟情于华侨城片区客户的福音 
新天鹅堡三期4栋高层,均为122/123㎡的3房,4梯6户,总共2个户型,主要为一层四户竖厅、两户横厅;A、B、C三栋户型,三户朝东南,三户朝西南,D栋则是三户朝西南,三户朝西北,周边没有高的建筑物,所以无论东南、西南,视野采光都不受影响。
户型设计上强调现代生活,引入新加坡的现代生活理念,注重住宅空间尺度的控制,塑造宜人时尚的室内空间,给客户提供舒适的现代的生活环境,高端奢华生活体验。户型方正,动静分区,尤其是竖厅设计,6.7m双开间宽阳台,坐拥城市美景。
户型一:动静分区布局,客厅开间3.9m,带有1.6X6.7m宽大型景观阳台,视野开阔。主卧开间约3.5m、宽敞明亮,具有较佳的开间进深比,空间利用充分合理。次卧开间2.8m,与景观阳台相结合,可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。
 
户型二:通透结构横厅布局,2.1X2.7m露台可为居家日常提供较好的实用价值,客餐厅拥有宽达4.7m左右的采光面,主卧开间3.4m双向采光自然通透,拥有独立衣帽间及卫生间;次卧开间2.9m可做双人房间使用。
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 商业、医疗、教育配套齐全 
商业配套方面,华侨城欢乐海岸距离项目仅1.9公里,1.5公里内益田假日购物广场,还有华·艺术馆及沃尔玛;除此之外,项目自带4.3万方商业,后续将引进知名品牌,商业的规划丰富了华侨城片区北部生活配套。
医疗资源配套方面,项目约200米处有华侨城医院,稍远一点还有“港大医院”、“南山医院”及福田一带的医疗资源,距离项目600米处有香山社区社康中心,完全能够满足居民的日常看病就医需求。
学校资源配套方面,项目1公里范围内,学校较少。按照2018年南山学区划分,项目所属华侨城小学、中学(含有高中部)。华侨城中学更是早在1981年就已立校,建校历史悠久,在2018年中考排名中也是位列中上游,表现来说相对比较稳定。
总体来说,华侨城新天鹅堡三期处于深圳传统豪宅区,拥有稀缺的资源和绝佳的自然环境,调性优雅;项目宜居属性高,公共休闲空间多;片区内唯一近地铁口物业,户型区间适合不少改善群体,市场接受度高;增设4万多方商业配套,后期将引进知名品牌,住户购物逛街更为便捷,但华侨城内部道路交通存在一定拥堵情况。


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