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李老师验房:成都网红小区麓湖云镜内部细节曝光

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查看62 | 回复0 | 2019-10-19 17:59:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
上次验完麓湖麒麟荟组团我们后台陆续收到了多位麓湖购房者的咨询:麒麟荟是麓湖内电梯住宅的高端产品,品质好是理所应当,那其他“常规”电梯住宅组团品质如何?李老师能否给麓湖来一次比较接地气的验房?在购房者朋友的嘱托下,我们这次专门挑了一个麓湖生态城内最迷你的组团——只有一栋住宅楼,也是麓湖起步的、入门级电梯住宅组团。今天我们要验的,就是“云镜”。

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我们在业主朋友的陪同下,在交房前的工地开放日进入了即将交付的云镜小区。云镜应该是麓湖最迷你的电梯住宅组团,一栋楼仅125户业主。本以为轻松验完,但没想到我们验得却很辛苦,没想到云镜的产品细节竟如此之多。

外墙彩铝板以及彩色玻璃护栏、电梯间大面积钢化玻璃用材、大厅进口大理石地面墙面、大厅及过道的大量木饰面板、各楼层公区的艺术设计氛围等,都使得云镜的住宅营造出星级酒店的品质和调性。没话说,确实是优秀。


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给我们印象最深刻的,是云镜的用材和工艺。在成都住宅建筑外墙用铝板+大面积玻璃的不多,即便有肯定都是豪宅了,比如现在广告打出3000万售价的德商迎晖天玺。但麓湖入门级住宅就用铝板和大面积玻璃,而且铝板还是彩色拼花,每一块外墙铝板都有特定的位置,施工难度可想而知。

有一点要强调,云镜外立面的阳台玻璃栏板采用了外挂式工艺,这样可以让建筑看起来更具整体感。当然,彩色铝板+大幅玻璃的外墙成本也会更高,比传统涂料或面砖的建筑贵三五倍。


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●外墙铝板的颜色由下到上的颜色依次由深到浅,色块交差错落,很有艺术设计感


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●外墙也采用了大量的彩色玻璃点缀,增强了建筑外观的线条感和品质感,1层架空作为公共活动空间,架空层墙面和地面均采用天然大理石


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●开发商还专门打造了一个非常漂亮的过街“人行天桥”,这座天桥连通云镜和麓湖的首个社区商业中心“麓坊中心”。以后云镜业主可以步行2分钟到麓坊商业中心,为业主的生活提供了巨大便利


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走进云镜尽管小区组团不大,但是园林打造依然不含糊。组团内地面均为天然花岗石铺设,乔木选种、树形选择、防腐木花台、小区入口瀑布水景、小区内部静态水面及木质过道……小而精致园林很用心。


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●种植了树形不错的朴树、红枫等优质树种,花台里的绣球花开得很艳丽,花台也非常贴心的均用防腐木铺设,为业主提供了较多休息空间


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●云镜正前方就是麓湖,湖面风景一望无垠完全无遮挡


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入户大厅面积不大但用材依旧很舍得,几何的方块状吊顶和墙面装饰,墙面采用色泽非常纯的白色天然大理石,地面大理石 的纹理也非常漂亮。这种大堂全石材的做法,在住宅产品里也是比较奢侈的,而且消防栓、 强弱电井等都做了美化隐藏。整体白色方块黑色线条的装潢风格显得有艺术感。沙发休息区、 液晶电视等一应俱全。

首层大堂电梯门的这面墙设计非常有艺术感,深色拉丝不锈钢材质与浅色石材墙面形成鲜明的对比。电梯按钮的位置还预留了液晶电视的位置(后期应该会安装)。


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●大厅墙面、地面大理石色泽和纹理很漂亮,如此品质大理石市价应不低于2000元/平方米


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●沙发休息区营造出了酒店的感受


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●为了美观,消防栓、强弱电井均遮挡隐藏,电梯等候处装有电视,其作用应该是为了物业信息或园区信息的公示


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三部电梯5户人(部分楼层四户),电梯数量配置比例较高。电梯品牌是奥的斯,我们的感受是不如高端楼盘目前用得较多的日立或迅达,但电梯轿厢空间较大。但各楼层的公共电梯厅的装修格调和品质较高,基本和许多星级酒店品质看齐了。铭牌、门牌都很有酒店的质感。而且各楼层所有灯光均是感应式开关,节约了能源。


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●门牌号LED艺术灯带显得非常有档次。它是采用穿孔木纹铝板内置LED艺术灯带的方式来显示,和门套是一体化设计。据说这个设计是在卖完房子以后才做的,其实业主都不知道这个设计,开发商对追求产品细节确实很执着


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●防盗门为浙江金大品牌,为了与穿孔LED灯光木饰面门套风格一致,此风格的木饰面防盗门应是厂家专为麓湖云镜定制供货


c87a7900650edc3d9f69f4495acee7c5.jpg ●电梯厅整面墙为大面积的深色钢化玻璃+不锈钢+LED氛围灯,如此投价的做法一般只在高端酒店才能看到,住宅极少见


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●墙面、地面为瓷砖,但墙面为无勾缝施工工艺,施工难度较大但线条效果美观


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●消防栓、强弱电井依然隐藏处理,为了保证公区统一的美观效果,避免每户自己安装出现差异,每户入户门安装统一颜色的天然大理石门槛石


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值得一提的是,云镜的地下停车场采用采光通风设计,它的“-1层地下停车场”其实是高于地面的,一方面临湖方向做到了开窗自然采光,同时车库整体抬高(建筑整体抬高)后也减少了外界道路噪音对低楼层住户的影响。


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●车库窗外是麓湖湖面,整体抬高后车库也更加通风,没有传统地产车库的霉味、异味


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●地下车库的入户大厅同样采用和首层相同的地面大理石用材,墙面用了大理石和木饰面铝板,暖色调的木饰墙面看起来非常温馨


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●车库大厅大面积落地玻璃大门采用刷卡、手机感应等门禁

-1层车库入户大厅空间相对较小,但内装延续了首层大堂艺术设计风格,地面是石材但墙面是仿石材的同色瓷砖,大面积的木纹铝板饰面和灯带显得很上档次。电梯间同样规划安装电视机。


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●地下车库大厅尽管面积不大但装潢依然很精致


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●入户大厅没有做到完全的无障碍设计,但梯步为大理石而且每一级踏步还有LED灯带,细节到位也增加了安全性


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云镜的消防通道品质较高。楼道有扶手,3层以下低楼层铺贴防滑的磨砂瓷砖,便于经常出入的低层业主步行;高层虽然没铺瓷砖,但是采用了环氧地坪漆处理以便于清洁打扫。另外,各楼层也采用了更高规格的自动控制消防门,如发生火灾消防门将自动关闭。

电梯间自动控制的消防门,这些细节外界不一定注意到,但关键时候却能保证业主的生命安全。


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●消防楼道有扶手,而且使用磨砂防滑瓷砖铺装


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因为是工地开放日,李老师验房也第一次走进了房间内部验房。麓湖室内做得很认真、仔细。


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●清水地面有很清晰整齐线条,这是地面切痕机的拉毛工艺,是为了方便后期业主安装地板或者地砖而预留


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●地面上有清晰的管线埋设的走向提示,防止业主装修时破坏管道


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●厨房和卫生间均灌满了水在做闭水测试

整个防水面层做的比较高,同时我们看到外墙竟然也有流水,这应该是在测试外墙的防水。


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要想全面了解麓湖产品线的品质,这次云镜的验房很有代表性。麓湖所谓的“入门级”其实已经是很多开发商的TOP级,那云镜有没有缺陷?当然从来就没有完美的作品,首先我们认为云镜组团规模偏小,毕竟只有一栋住宅,小区内没有大面积的儿童活动区、休闲康体区等。第二因临近麓坊商业街,楼下也有商业,居住环境或稍微吵闹一些。但我们回过头来想,毕竟园区也只有120余户业主,户均、人均公共活动空间不一定少。而且麓坊社区商业街距离较近,生活可能就更加便利。看问题角度不同答案可能就不同。

上次麒麟荟验房后就有业主后台询问,自己购买的其他组团品质与麒麟荟比较会不会悬殊巨大。这样说吧,其他的组团可能在电梯、防盗门、铝合金型材品牌等档次上可能稍逊麒麟荟,但地下室环氧地坪漆、大厅进口大理石地面墙面、外墙彩铝及彩色玻璃等建筑的基础用材上,麓湖还是保持了统一的高品质标准。

自从看了蔚蓝卡地亚、麓湖这样的高端项目后,李老师也寻思以后那些烂盘咱们就不要耽误时间了,大家一起多去看看那些优秀的作品。麓湖这两期验房真的收获巨大,大家后续还想看麓湖哪个组团,也欢迎大家后台留言,李老师一定有求必应。

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