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当代璞誉验房报告:十个没想到

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查看66 | 回复0 | 2019-10-19 18:39:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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李老师从来都是检验已交付的建成楼盘,今天第一次为一个在建的住宅项目进行验房,也确实是因为这个楼盘胆子够大,它竟敢号称自己是国内首个“无甲醛”精装房楼盘。李老师是很好奇它是如何实现“无甲醛”的?现实情况是否真有说的那么牛掰?带着不少疑问,我们走进了当代璞誉的实体样板间。

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因为园林、配套、地下室等还在施工过程中,这里暂且不对当代璞誉的其它部分进行点评,就目前看到的实体楼里的成品样板间而言,李老师的评价是优秀。

当代璞誉无甲醛装配式装修质量,在装修视觉、触觉、工艺上均赶超传统装修水平,同时因全部使用无甲醛纳米高分子材料替代传统的板材、墙纸、涂料等,因此房间内理论上不存在甲醛、苯类等装修有毒气体,而且防火等级也达到国家最高标准。


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没有什么比健康和生命更重要,当代璞誉号称自己是“BIO亲生命大宅”,不是没有道理。更关键一点是,房价并没因此而大幅上涨甚至比同档次楼盘还低。李老师认为当代璞誉“无甲醛装配式装修”精装房对于行业有相当程度的引领性。


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我们这次检验的样板间,位于璞誉正在施工的七号楼内,因为其位于建筑实体内,因此几乎可以将样板间视为未来交付的现房。整体的感受有三点最为强烈:

第一、嗅觉:璞誉号称“无甲醛”的样板间,跟采用传统装修的样板间相比,还是有很大差别。从嗅觉感受来说,进入样板间第一感觉就是没有刺激性气味,当然了,很多样板间开放前都会除甲醛,室内刺激性气味不浓郁,这个很正常。但是,即便是打开玄关柜、橱柜、衣柜等柜体后深呼吸,也不会感受到刺激性的气味,这个就跟传统装修的样板间差别较大了。后面我们会讲到,这就是代表璞誉核心竞争力的无甲醛装修基材的功劳。


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第二、视觉:进入璞誉样板间后,我们发现,各种点线面做的非常的“精准”,墙面阴角阳角平直、墙面分缝平直、吊顶和墙面采用弧面设计的地方弧度精准,即便是双曲面结合的部位亦是如此,这种工艺,跟传统装修工艺的差别还是非常大的。再说材质,璞誉样板房内其实是没用一丁点的木材、墙布、墙纸的,看起来摸起来像木材、墙布的材料,其实都是高科技的纳米高分子基材。

第三、触觉:用料扎实,不管是室内各种铺贴材料和金属型材,还是设备配置,璞誉都显得用料十足,诚意十足。

因为采用了大量新技术,当代璞誉这个楼盘地产同行比普通购房者更关注。李老师验房当天就碰到了多位疑似地产同行,他们向置业顾问问的问题都太专业了,一看就不是普通购房客。当代璞誉在很多建筑装修细节上超出了传统住宅认知,不到现场亲身观察感受,你几乎完全无法理解它的创新材料选择、施工工艺原理等。李老师详细验房完毕,干脆用“十个没想到”来尽可能讲解、还原李老师现场所看到的实际情况。



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除了墙面、地面、吊顶以外,精装房还附带赠送鞋柜、橱柜以及部分衣柜等,李老师打开柜门都没有闻到刺鼻的甲醛味,因为样板房所在的楼栋还在继续施工,打开橱柜竟然还闻到了水泥砂浆的味道,这让我们都感到特别的意外。


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柜体的门和墙面、地面、吊灯等一样,也是采用了纳米高分子聚合材料,它是石油的衍生产品,经过高温提炼,不稳定的有毒物质都已完全挥发,这类材料确实是没有任何异味。该项技术的专利方亚厦股份甚至号称,这种材料和美国NASA宇航局空间站内部所采用的材料完全相同。是不是空间站同款李老师无法判断,但确实是没有任何异味。



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当代璞誉的装修档次很高,墙面采用了大量实木铺装,墙面也是采用的非常高端的丝绸面墙纸(墙布),局部墙面采用了大面积的皮革包裹非常显档次。


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事实上,除了地面的拼花大理石是真的以外,我们都被自己的眼睛欺骗了——整个装修没有用到一块木板、一张墙纸或墙布,也没有皮革,所有的装修材料都是纳米高分子聚合材料,木饰面、丝绸面、皮革面、水墨山水画的饰面效果,都达到了以假乱真的地步。


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当然因为没有用木材、墙纸、墙布,也就没有用到一滴胶水,现场也就没有一点甲醛、苯类等挥发性的有毒装修物质。



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国家标准(GB8624-97)将建筑材料的燃烧性能主要分为四个等级。A级:几乎不发生燃烧的材料;B1级:难燃性建筑材料,它在空气中遇明火或在高温作用下难起火,不易很快发生蔓延,且当火源移开后燃烧立即停止。B2级:可燃性建筑材料,在空气中遇明火或在高温作用下会立即起火燃烧,易导致火灾的蔓延,如木龙骨吊顶、木地板、木楼梯等;B3级:易燃性建筑材料,无任何阻燃效果,极易燃烧,火灾危险性很大,比如墙纸。


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理解了我国防火材料的等级划分,你就知道当代璞誉装修房的防火等级了:几乎能够达到A级防火,因为从地板、墙面、吊顶、橱柜衣柜等均使用的纳米高分子材料就是A级防火等级。这也就不难理解,为何美国要用这种材料建造建太空站。我们传统装修用的什么材料大家都很清楚,木地板、木龙骨吊顶、墙纸墙布、木质衣柜等。关键时候,还得靠高科技来挽救生命。在防火等级上,我是高度认可当代璞誉。



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硬核还是纳米高分子材料,这种材料无毒、无挥发、性能异常稳定、不吸水、不变形,因此它长久使用基本不会变色。因为质地紧密不吸水所以也绝不发霉,而且非常便于打理,被孩子涂画或污染之后,用热毛巾一抹便干净。关于耐用性理论上是成立的,毕竟李老师也无法在现场确认这点。



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我们在样板间现场发现,所有的墙面都是横平竖直非常工整,而且吊顶的造型、弧度等非常精准,施工工艺找不到一点瑕疵——这就是工业化。工厂生产线流水生产确保了高质量,现场仅仅是安装工人装配。和传统装修截然不同,造型困难的装修就很考工人手艺,甚至工人的心情都要影响装修质量,当代璞誉都宜家化了,没工人师傅手艺高低质量有别的问题。


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用手轻敲样板间的墙面和地面,即便是墙砖和地砖,你都会明显的感觉到,它里边的“空心”的。当代璞誉的墙砖、地砖,不是按常规施工那样一块块用水泥砂浆铺贴上去的,它是将一整面墙或一整面地板分拆成几个大块,工厂完成施工然后再运送到工地完成安装拼接。

因此墙面、吊顶你能发现线条,那是拼接的痕迹,地面的拼接用美缝剂做了美化所以就不明显。用手敲墙地面,就能感受到里面是空心的。


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当代璞誉无论墙面、地面、吊顶,都是采用这种实地测量、工厂生产、现场装配的最先进装修工艺,在装修业内部这样的工艺叫做“工业化装配式装修”。这样的技术在全国目前都是非常领先的,当代璞誉也是国内第一个如此大规模采用工业化装配式装修的精装房项目。当然这种空心是不影响实际使用的。



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据工作人员介绍,璞誉解决了厨卫渗漏这个装修难题。这让李老师非常震惊。但我们也非常好奇,它是如何实现的?


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现场工作人员讲解,卫生间这样需要严格防水的区域采用了“胶囊工艺”——将整个卫生间当做一个胶囊一样来处理,根据卫生间大小定制两个U型的防水层,上下扣在一起。然后再在U型防水层的外侧,吊顶、瓷砖墙面和地面再“干挂”上去,这样处理防水效果肯定更好,而且也更便于维修。不用水泥河沙也行?确实是高科技。



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当璞誉结构呈现时,亚厦就会进入每个户型进行三维扫描,并根据户型实际尺寸在电脑中进行深化设计,并安排工厂提前生产。当开发商清水房完工后,将所有材料运到清水房现场,最快7天就可以从清水房完成精装修。这个就跟宜家买家具一样,运送到家自己安装,工业化程度相当高,极为快捷。



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当代璞誉采用的是美国第一空气净化器品牌霍尼韦尔(美国NASA指定环境供应商),两个样板间客厅吊顶都安装了空气质量感应器,业主用手机就可以查看房间内的空气质量,查看一氧化碳、甲醛(家具、家居饰品、衣物等所释放的甲醛)、雾霾等实时数据,如果室内存在污染,整套新风系统就自动开启。当然,你还可以设置空气质量指标达到什么数值新风系统自动开启。新材料搭配好设备,室内空气污染的痛点在璞誉解决的非常好。


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本以为开发商在装修上花了大代价,是不是该减配了,但没想到的是,璞誉的设备配置令人惊讶:德国菲斯曼地暖+格力中央空调的温控设备,很暖心的是,连厨房都通了中央空调,连卫生间都覆盖了地暖。


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另外当代璞誉还配置了法国雷盎智能一体化家居控制系统,可以控制空调、新风、地暖、灯光、窗帘等。


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厨房配备了西门子的烟机灶具洗碗机三件套,以及美国百诺肯净水设备,卫浴配备的是唯宝和汉斯格雅的顶配。虽说上述品牌中有些不能算世界顶级品牌,但就整体配置来说,璞誉可谓诚意满满了。


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这里需要明确,此次李老师验房仅是对建成的样板间进行了实地检验,而未对尚未建成的园林、建筑外形材料、公共空间等其他尚未建成的区域进行检验。因此本评测仅仅针对样板间。除了上面的十个没想到外,璞誉在阳台的全装修打造、铝合金门窗等方面,都值得肯定。


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璞誉所有临街窗户均采用了具有最佳隔音节能效果的“三玻两腔”(三层钢化玻璃中间两层填充惰性气体的玻璃制造工艺)断桥铝合金门窗。当然除了值得称道的地方外,我们认为依然有不足之处:

1、 电梯私家入户赠送的大空间、超大阳台、大横厅等给人印象深刻,但厨卫、衣帽间等功能空间尺度相对没有那么充足。这可能是使用了装配式装修的工艺,因所有墙面均工厂定制生产,墙面变厚的原因,导致厨卫等小面积空间就显得更小。

2、 毕竟是新材料,未来如果装修损坏想更换,那个时候装修公司是否还能生产当代璞誉的装修部件,而且到时价格如何,这都是问题。尽管开发商声称,所有装修部件的设计生产、现场安装维护均是国内最大装修上市企业亚厦股份提供,安全可靠性、服务的持续性绝对有保证,但这还是不免让购房者有所担心。

3、 “无甲醛装配式装修”既然号称国内一流的高科技人居科技,但为何没有被更多高端开发商所广为采用?是不是仅仅是因为目前装配式装修的成本较高?目前我们不得而知。



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不知不觉,国内三大绿色建筑流派已经在成都摆开擂台,究竟谁才是成都人接受的绿色建筑?之前并没有谁来回答过这个问题,今天李老师尝试给大家分析下。
第一、 被动式建筑:以早年的交大归谷、2016年的北辰朗诗南门绿郡,以及今年的电建地产·洺悦御府为典型代表。何为“被动式”?它主要通过住宅本身的构造达到高效的保温、隔热性能的被动式住宅,还利用家电设备的散热为居室提供热源,减少或不使用主动供应的能源。用一句话来简单理解:它的理论就是把房间当成保温杯,把墙建得足够厚足够保温,房间就冬暖夏凉了。这种“保温”的健康住宅有一点不太好,就是尽量需要密闭,不然“保温”效果不太好。就跟你灌了暖瓶不盖盖子一样,水还是容易冷。

优点
1、 确实很节能、空调电费确实很低,一套四套五的大平层被动式住宅,它的空调能耗或许只相当于两匹甚至不到;
2、 因为能耗低,空调声音也很小不影响休息。

缺点
1、 不能开窗,一开窗空调效果就不好,功率有限的空调半天也恢复不了当初设定的温度;
2、 为了节能保暖,玻璃门窗面积往往就不会做的太大,这和爱太阳的成都人喜欢大阳台、大落地玻璃窗是矛盾的,存在一定抵触;
3、 因为传统装修必须打开新风系统,也增加了房间噪音和能耗。

第二、 主动式建筑:所谓“主动”主要是和“被动式建筑”做比较,它采用高能耗、高难度、高成本的维护,来确保房间内的恒温和舒适。当然这里的“高”是相对于被动式建筑、普通的住宅而言的。重点以金茂府为例,它的核心科技体现在“地源热泵+天棚毛细管网”。作为主动式当然它成本也高,每平米每月维护费达到5元以上,而且不像中央空调那样开关自由。

其高难度就在于依靠深埋在地下约100米以上的U型管进行水的热交换,地下100米以上温度就相对恒定,夏天从地下带出凉水进入房间顶棚的毛细管网以降温,冬天出的则是热水进入每个房间的毛细管网。当然它有一个致命弱点,夏天不能开窗,不然潮湿热空气进入后顶棚会凝结水珠滴水。不让成都人开窗,这点成都人有点难适应,毕竟成都气候总体来说不像北方城市那样恶劣,甚至夏天还远不如重庆热。因为地源热泵系统技术难度大,而毛细管网水管埋管错综复杂,因此后期维修、维护成本、难度也都更高。

优点
1、 冬天或夏天,室内感受很舒适,没有中央空调噪音;
2、 空调直接吹到人其实并不舒适,它不存在这一点。

缺点
1、 技术难度高、检修成本、维修难度都很高,一旦出故障检修难度较大;
2、 使用成本高,不像中央空调开关自由,全年365天一直启动费用巨大;
3、 开启之后门窗必须关闭效果才理想,夏天开窗湿热空气进入房间吊顶要滴水;
4、 因为传统装修必须打开新风系统,其实也稍有噪音。

第三、 成都人最接受的绿色建筑无论是主动是还是被动式,他们有各自的优势,而且他们进入成都的时间已经不短,可能北方城市因气候恶劣前两类科技住宅或许受欢迎,但在成都的实际使用情况和本地市民接受度来看,他们目前并没有表现并不理想。当代璞誉的“无甲醛装配式装修”解决办法,我认为应该是最能适应成都人生活方式的绿色建筑——因为成都人喜欢大阳台、喜欢阳光、喜欢开窗,而且能耗也有很好的控制不浪费,这都符合成都人的消费习惯。

优点
1、 适合成都人生活方式,任何时候开窗均不受影响,中央空调制冷制热效果强劲;
2、 和被动式建筑要控制房间“开窗面积”不同,这里房间阳台玻璃面积可以做得很大;
3、 使用成本较低,中央空调根据使用点亮付费,地暖也只有冬天两三个月使用,费用均可控;
4、 从源头做到无甲醛(装修基材无甲醛),不像前两者必须随时打开新风系统换气排室内甲醛,更加的安全可靠,尤其针对有孩子的家庭(新风系统根据室内空气质量自动工作)。

缺点
使用中央空调就存在噪音、风直接吹到人体的不舒适。

               
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