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诚园——绿城在成都亲自操刀的第一个高端项目

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查看36 | 回复0 | 2019-10-19 19:52:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
吴声的《场景革命》一书中,提到这样一个概念:“人是这个时代最大的场景”。
场景是什么?场景的本质,是“人”,是人与周遭万物的关系,也即是“以人为本”。
房子也可以是一种场景,在这个场景中,本质是人所获得的居住体验。而在这方面,行业公认做得最好的,就是绿城。

从攻城到攻心
绿城对产品主义的“阅读理解”

在地产界,绿城就像是一本教科书,被冠以各种“神话”之称,就像是乔布斯创造iPhone,带给果粉产品情怀一样,宋卫平也被奉为房地产界的乔布斯,一直坚守着他的情怀。
绿城有所了解的人都知道,“产品主义”一直是宋卫平和他的绿城所坚持的理想主义情怀。

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▲ 诚园鸟瞰图
宋卫平曾说过,他自己是一个完美主义者,总希望一切做到最好。所以,业内一直流传着宋卫平不满意某个产品细节会砸了重做的故事,他也曾扬言“我的目标就是住过绿城房子的人,就不要再住别的房子了”。这面大旗面临诸多挑战,不仅要完成“攻城”,还要力求“攻心”。
所以绿城要做的,第一阶段是造好房子,第二阶段是造好环境和好服务,也即要做人的需求的研究。这项课题的背后,是一整个绿城研究院的支撑,也是房地产商内部罕有预设和开支的机构。

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▲ 诚园效果图
所以,绿城到成都做的第一件事,不是拿地,而是“阅读”成都,去充分了解这群人的生活习惯。
早在2017年拿下成都怡兴湖片区175亩土地之前,绿城就已经悄然入蓉,通过产品规划、物业合作等方式介入一些知名项目,也借此机会得以理解这座城市,对成都的未来城市规划、对成都人的生活习惯和购房需求有了充分了解。

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▲ 诚园园林意境图
最终,一个体现绿城和宋卫平产品主义理想情怀的项目——“诚园”诞生了。
而许多人对于绿城的理解,也许还停留在初级阶段。


面对市场质疑
绿城选择了把结论“交给时间”

诚园,全称“城投绿城・诚园”,是绿城在成都亲自操刀的第一个高端项目。诚园除了绿城中国自身的资本外,背后还有中交集团和成都城投这两家大型国企资本的介入。

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▲ 诚园项目LOGO
也许,对于绿城中国成都公司的管理层来说,面对诚园这个项目,他们听到市场上最多的声音,可能就是“一流的产品,放在了二流的地段上”。不过,跳出藩篱外来看,外来的绿城,其决策层愿意花10900元/㎡的楼面地价来拿这块地,本就是首屈一指的房企品牌对区域价值的专业判断。
而根据实际成本核算,该地块楼面价加上配建,其土地成本其实达到了13000元,对比它目前20000元/㎡左右的精装房价格,盈利空间微乎其微,也难免引得业内唏嘘。

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▲ 怡心湖规划效果图
对于绿城来说,选择怡心湖,一是看准了怡心湖在产城概念下的发展潜力,二是得益于多年来的高端基因,绿城在哪儿,哪儿就是关注焦点,它应该有信心和足够的能力吸附更多的精英阶层和品牌的入驻,从而带动整个区域的发展。
这是一种相互依存的乐观,也是一种对于区域前瞻性的远见。

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▲ 杭州绿城桃花源实景图
比如,绿城20年前在余杭开发的绿城桃花源项目,20年前绿城拿地开发的时候,谁又会想到他今天的样子呢?20年过去了,时至今日,这个项目仍被视作教科书的学习范本。而这些时间,对于绿城来说,是见证区域成长的独特眼光。
同样的逻辑,被绿城带到了成都。


绿城二代高层
重新定义了“高端改善型”

尽管,市场上对于怡兴湖板块未来城市价值仍有质疑,却鲜少有声音质疑过诚园的产品,甚至还给了这个项目太多的关注和厚望,老炮儿们也始终把诚园当作一个“豪宅”项目来看待。但是,大部分“绿粉”不清楚的是,绿城给诚园的定位,并非豪宅,而是一个“高端改善型产品”。

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▲ 诚园泳池效果图
诚园所在的怡兴湖片区,位于成都市双流区与天府新区交汇处,在空港经济与国际城南红利的夹角处,辟出8.4平方公里的生态产城湖,并预计投资700亿元,被称为成都版“滨海湾”,算得上是市政南拓版图上的一颗明珠。绿城选择在此拿地,正是看中区域的价值。
坐落于怡兴湖片区的城投绿城・诚园,以杭州的绿城西溪诚园项目为蓝本,结合项目2.5的容积率,绿城二代高层产品,来匹配这175亩珍稀土地。

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▲ 怡心湖“双塔”效果图
众所周知,绿城的第一代高层作品,以杭州的春江花月、绿园等为代表,以开阔视野、大尺度花园、底层架空及新古典主义建筑为主要特征。相对于普通的高层产品,绿城的一代高层产品称得上“美轮美奂”。但出于对更高品质的追求,绿城自觉开始产品升级,从业主的生活方式出发,研发出了同时具备“精细、安定、恒久”三种属性的全新二代高层产品。
其二代高层产品,追求的是更加温馨和谐的人居环境。项目的总体规划、平面布局、建筑风格都让人感到归宿感;同时全面导入园区生活服务体系,让业主感受到被尊重、被关怀的生活感受;无论是审美价值还是建筑用材,都力求高端,使建筑的耐久性大大提高,让房子具有恒久传世的价值。最终,实现一种安宁、和谐、舒适的生活场景

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▲ 诚园小区大门效果图
中国美学讲究意在言外。绿城把这种美学运用到生活场景中,对于房子的理解超越了物理层面的奢侈堆砌,同时能在价格上让出空间,这也许是对高端改善型产品更好的理解。


给成都的诚意
连接“场景”与“新成都人”

绿城,阅读成都,理解成都,最终带来了诚园。
作为绿城在成都亲自操刀的第一个项目,诚园时刻都在践行着一个产品大师对于成都的理解和阅读。宋卫平认为,房屋只是承载生活的一个容器,关键是你要承载的生活状态是什么。所以,二代高层的核心定位,不单单局限在房屋本身,而是整个小区。“家园,家和园是拆分的两个物理空间,家是房间内部,园是你生活的半径。”诚园项目工作人员说道。

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▲ 诚园项目总平图
在项目的建筑规划上,诚园把小区所有楼栋都按照南北向序列排,使每一栋建筑都是南北通透的纯板式结构。业主在家中,不管从哪一个角度看出去,都可以看到小区的中庭风景。同时,这样的设计也让每一户都获得了“面南”的朝向,既避免了房子东西朝向朝夕晒的夏日酷热环境,更规避了房子朝北一年四季都晒不到太阳的尴尬。
而这,正是成都人所向往的。
诚园项目工作人员打了一个譬喻,“我们70、80后应该建过也住过这种类似的板楼,这种房子的舒适度是高于现在的围合式的。诚园做了回归,不过我们延伸了生活半径,把小区环境的空间大大增加。”

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▲ 诚园效果图
得益于这样的产品规划,让诚园做到了仅用15%的土地面积来修建房屋,而剩下85%的土地,则变成了园林、社交空间和生活服务站,让居住其间的每一户家庭都能够“把时间还给生活”,来完成家庭所有成员的休闲和社交需求,使得业主的生活更加“场景化”。
当然,绿城对待景观的态度也有所不同。
诚园从一开始就强调规划、建筑与景观三者的互相协调、配合,所以,在诚园,层林尽染的宅间花园是景观,儿童乐园和颐乐庭园是景观,首层全架空的主题空间是景观,甚至中轴对称的古典美学也是景观……

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▲ 诚园中庭园林效果图
绿城做的,即便是集约化的高层产品,也尽可能的为业主找到“亲天亲地”的空间,这些空间随着业主家庭成员年龄的变化,都可以在小区里找到适合的空间。
而,在此等空间之上,2万左右的产品定价,或许是绿城带给成都最大的诚意。正如诚园项目工作人员所言,“我们一来并没有直接扔一个三五万才能卖得出手的凤起朝鸣系或者兰园系在这里,我们给这个项目的人群定位,就是工作、生活在城南的新成都人,他们值得拥有更好的生活环境。”

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▲ 诚园中庭风雨连廊效果图
城投绿城・诚园似乎比成都的房地产先行者们,更快地理解了成都的城市未来,也更早地描绘了未来的生活场景,并打开大门迎接成都新兴阶层的进入。


结 语

场景的本质是什么?是人与周遭万物的关系。在房子这个场景中,人所获得的居住体验,不仅需要房子和园区来提供,更需要好的物业服务来承载。
而宋卫平说过,“服务是通往理想生活的唯一通路”。显然,城投绿城・诚园正是这种理念的实践。

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