设为首页收藏本站

验房 | 招商中央华城,这“惊装”交房结果绝对让人意想不到……

[复制链接]
查看77 | 回复0 | 2019-10-19 20:16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
业主终于等来了交房。
招商中央华城2期刚刚交房,众多业主就纷纷电话联系楼市君,希望专业验房机构为自己的“爱巢”打打分,确认是否物有所值,开发商是否良心制造。
本期,请大家跟楼市君一起,走进招商・中央华城。
验房楼盘:招商中央华城2期验房类型:精装房验房时间:2018年12月17日

天府楼市 | 验房NO.4
中庭绿化“扎眼”,有无25%存疑

12月17日,成都艳阳高照,但招商中央华城2期业主的心,却被专业验房机构的专业测评纠结着。

fce6e8e05ca3c6d723d79b4b658c6383.jpg

▲ 小区外立面
走进小区,楼市君第一眼的感受,可以用四个字来形容,那就是“有点扎眼”。
穿大门进入小区中庭,楼市君一眼望去,招商中央华城2期本来就没多大的小区中庭,竟然空荡荡的,根本就看不到多少园林绿化。

c07641b12daffa1dbd3214a20ba5b09a.jpg

▲ 小区中庭实景
小区中庭仅有的绿化面积中,绝大部分都是扒着墙根做的,其余都是小面积的植物堆砌,绿化不仅简单,更是少得可怜。而在这仅有两处绿化之间,是一条宽宽的步道,步道上也只有小区大门口和楼栋单元门口的那小部分区域才贴有地砖,其他都是简单颜色区分的沥青路面,看上去非常空旷,不知情的人见了,还以为是个小广场呢!

92c3659d7f656bb2ad78f8859bbc3034.jpg

▲ 小区中庭实景(俯瞰视角)
据资料显示,招商中央华城2期的绿化率是25%,但业主认为,“小区这点点绿化,显然达不到这个标准的。不过,小区的空地率,倒是有25%那么多”。


天府楼市 | 验房NO.4
大堂很有范儿,泛会所却很Low

经过中庭,楼市君来到此次要验的那套房子的单元楼前。

d99449e34cd9679b8afc022261e309fa.jpg

▲ 小区单元入户大堂实景
相对于小区严重“缩水”的中庭绿化,招商中央华城2期的楼栋单元入户大堂做得还挺不错,虽然没有那种特别高大上的感觉,但层次感很强,细节也很到位。
进入一楼电梯厅前,会经过单元大门、影壁前、影壁后过渡空间、电梯厅四重空间,且大堂地面、墙面都贴着质感很不错的石材,整体的归家尊崇感还是挺好。

a35feae5fb7917061be995896e03cc35.jpg

▲ 小区楼栋架空层泛会所
不过,相形之下,旁边架空层泛会所的打造,就显得很Low。偌大的架空层空间,就摆了两张桌子和几把椅子,看上去空荡荡的,不知道其他楼栋下面是否也如此。


天府楼市 | 验房NO.4
装修无大问题,但瑕疵较多

看完了小区中庭,终于,该主角上场了。接下来,我们将坐上电梯,来到房间内部,看一看招商中央华城2期的精装房,品相究竟如何。

a87437920cb8873a8de4a581b6fb6479.jpg

▲ 98㎡套三双卫户型图
楼市君发现,小区整体为2梯6户设计,楼高32层左右,产品面积82-132㎡,采用的是通力电梯,性能中上;住户层电梯厅地面和墙面都铺了瓷砖,品相较大堂差些,天花板做了石膏吊顶,入户门外把手与墙面瓷砖碰撞处做了非常细心的软胶防撞垫处理,整体感觉较好。而楼市君此次要验的房源,是小区5栋一套98㎡的套三双卫户型。

defb4c9b001cc6734576e6881ece76d1.jpg ▲ 住户层电梯间


79901020a39ad3ee64462f60d6370ecb.jpg

▲ 入户门把手后的细心设计
乍一看,这套房子给人的感觉还算不错,抛釉处理的地砖在阳光和室内灯光的映射下,显得格外亮眼,地砖材质看上去不差;墙面全为白色乳胶漆;踏脚线为5厘米宽的黄铜色铝合金材料,天花板做了简单的石膏吊顶处理。但是,细看之下,这套房子的瑕疵却非常多。

807be2260be53dc44fb10815e68e3607.jpg
131ee32b36b29c3052bc6b6d0bf4e3a3.jpg
48d32400623eea03a0e744d4f6ef2b34.jpg
10a5b5bb12eb1e147c08e0222e3d5584.jpg
fe68432bc04df84261b0d85ddf488177.jpg
▲ 房间内部实景(滑动查看下一张图片)
经过整理,楼市君总结了如下几点问题,供读者讨论。同时,也希望这些可以作为开发商后期整改的参考,并在下批次产品交房前对相关问题进行有针对性的整改。
1、入户 :入户门面较脏,有多处明显白灰污染,需擦拭清理;门扇内边与门框接合处存在多处大面积白漆污染痕迹,系墙面刷漆时未在门上贴保护膜所致,需清理;门框底部与客厅地砖接触处勾缝不美观。

b96a0bdb03be5ea265630c6be8ed21ef.jpg

▲ 入户瑕疵
2、玄关 :玄关柜与墙面接触处美缝较大,需重新做美缝,且刷漆时白漆明显污染柜体;玄关柜与地面收口缝隙较大,有明显白灰污染和积灰现象,需美缝处理,并清理污染和积灰;玄关柜内部隔板面上有多处白漆遗留,需清理。

91f78fec6e9caac7c22d118d5d2ebb6f.jpg

▲ 玄关瑕疵
3、厨房 :洗碗槽的下水管道轻微堵塞,造成下水不畅;洗碗槽下的管道遮挡厨下插座;橱柜人造石台面边沿有明显接缝痕迹,美感很差;挂柜的柜板收边不平,造成上下存在高低差;挂柜边沿收口较大,需美缝处理;3块以上的天花板有明显污渍,需清理或更换。

eb29d0aa24efd8a249d0a3318fedc749.jpg

▲ 厨房瑕疵
4、生活阳台 :墙面刷漆粗糙,管道接口尤其严重,且有明显破烂现象;洗衣机接水口、热水器接水口两处接水口有明显渗水现象。

4ae8f06f7183dc236ca366135c62cb7e.jpg

▲ 生活阳台瑕疵
5、客餐厅 :地面美缝局部美感较差,局部美缝已发黑;踏脚线上沿大部分区域收口缝隙较大,美缝不彻底,需美缝返工;客厅阳台推拉门勾缝收口较大,需美缝处理。

f0c1c35ccd06699c3a1d17676594d717.jpg

▲ 客餐厅瑕疵
6、客厅阳台 :护栏与墙面衔接处接口不美观,墙面2有块面砖断角;地面地砖较脏,未打扫;地漏设计不合现,地漏在墙下,施工方在瓷砖上挖了一个小洞排水,万一地漏堵塞,疏通将是一件麻烦事。

15e896f54f653eff33a311ab808857e8.jpg

  ▲ 阳台瑕疵
7、卧室 :主卧。门槛垫片翘起,需补胶;主卫门框外沿与墙面接触处勾缝不美观、漏缝,虽然现场进行了美缝处理,但地面上的白灰垃圾仍未清理;主卫门框上有白漆,系刷漆时未贴保护膜所致,事后未清理。次卧。朝东的次卧,门框与地面、踏脚线衔接处收口缝隙较大;飘窗台面石材材质较差,且有多处破损;飘窗台面边角存在大面积垃圾积留现象;窗户边框与墙面接口处收口粗糙不美观;窗台防护栏与墙面接口区域墙面刷漆粗糙(四处),虽然现场进行了补漆处理,但墙面依然很粗糙,且修补痕迹明显;栏杆上有白灰垃圾积留未清理;踏脚线上沿收口不美观,需美缝处理;地板起灰。朝北的次卧,窗户玻璃较脏,有大量污渍残留,外窗面有残留胶体未清理干净;门后踏脚线不平,缝隙较大;门框胶垫翘起。

dc70f611d90785919ebc9fad5197da1e.jpg

▲ 卧室窗台瑕疵

60896a74679e8c97f5d2ff8f44fed55f.jpg
▲ 卧室门扇瑕疵

bda12a3bdacfaa73c3b4edc98b4add39.jpg
▲ 墙角、踏脚线、地面瑕疵
8、卫生间 :主卫。洗手台下左侧角阀有渗水;镜柜镜面边角破损,需整块更换;镜柜上方接线口未封口;门后墙面瓷砖上有大块白漆未清理。客卫。洗手台面石材边角缺损;镜柜镜面有两处明显瑕疵,一处为镜角破裂,需整块更换;洗手台下方柜门存在高低差,需调整;洗手台下水管接头有轻微渗水现象;马桶后方插座松动;墙面四处为空,不排除内有管道情况。

4158f639811da00579214f1311e23f9c.jpg
▲ 主卫瑕疵

da79981e396dac48351fe35deb278d5e.jpg
▲ 次卫瑕疵
总体来看,招商中央华城2期该批次交房的精装房,虽然没特别大的问题,但瑕疵很多,影响面也较广,尤其是墙面的粗糙问题,后期会很影响业主的居住心情。
此外,房间内部还存在多处污渍、破损、渗水、高低差等情况。虽然,在发现问题的第一时间,开发商便安排工人前往现场对部分问题进行了处理,但这只有十之二三,房间内部仍然有很多小问题未处理,比如镜子的更换、踏脚线收口的处理、管道的遮挡与渗水等。
值得一提的是,开发商在交房前竟没有给房子做卫生,以致于项目在交房时,房间各处仍有不同程度的污渍、垃圾残留等情况。这一点,很值得开发商去反思。


结  语


鉴于验房在相关问题打分方面分值的不确定性,从本期开始,楼市君将采用传统的“优、良、中、差”为小区交房成绩的判断标准,来给每个小区作一个综合的评定。
不过,由于开发商从事的房产开发活动是一个批量化生产的过程,所以,一套房子往往也代表了整个楼盘的情况。而我们去评判一套房子的优劣,更多时候,不仅仅是看这套房子本身,而是落脚到整个小区去看,包括小区的外立面、中庭绿化、楼栋公共空间和房间内部等多个方面。
因此,综合来看,招商中央华城2期只能得一个:
希望开发商积极配合解决整改,毕竟业主购买的不仅是居住的房子,更是对品牌开发商的信任。也希望业主理性面对房屋的瑕疵问题,与开发商心平气和地协商解决,彼此换位思考,将心换心,则天下再无不平之事。

               
回复

使用道具 举报

5

主题

5

帖子

40

积分

A级业主

Rank: 1

积分
40