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[业主杂谈] 留下来!刚需必看,苏州各区买房指路

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查看665 | 回复0 | 2019-10-22 19:37:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近有粉丝给我们留言,看完很有感触,也属于大部分人的情况,“房子要么买的早,要么就买不起了,再这样下去,就要逃离苏州。”
“离开苏州”,这样的声音也一直传来……


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都说现在在苏州的买房门槛越来越高了,那么苏州的门槛是多少呢?多少钱还能在虽不是中心也不是很偏的地方买房才合理呢?
据克而瑞最新数据统计,2019年10月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为20657元/㎡。
再看看各个区的均价:

  • 姑苏区商品住宅成交均价为35155元/㎡
  • 相城区商品住宅成交均价为23922元/㎡
  • 新区商品住宅成交均价为24984元/㎡
  • 园区商品住宅成交均价为33707元/㎡
  • 吴中区商品住宅成交为18138元/㎡
  • 吴江区商品住宅成交均价为16760元/㎡




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从区域来看,撇开姑苏区和园区,刚需们的选择约2万/平。
为了给刚需们有个更直观的感受,特地整理了其他了四个区总价200万以内的房源,希望买房人综合分析,理性下手,找到适合自己的最佳房源。
01
相城区


相城在售盘大约有20个,可是总价在200万以内楼盘少之又少。


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相城区的新楼盘比较集中在地铁4号线上,另外一个就是高铁新城板块,由于限价原因基本价格都在3万以下,这对刚需来说,部分可以够一够,但是对接下来的生活品质肯定有影响。
总价200万以内的就要到渭塘、北桥以及望亭这些地方看一看了,听起来很远,但是随着中环线等道路交通的完善,去到苏州其他地方的路程已经有所缩减,配套也在逐渐完备,对于刚需不失为一个好的选择。
02
吴中区
吴中目前老盘比较多,在售的新盘相对来说是比较少的,而且基本都在“2”字头以上了,就甪直随着南山维拉的收官,告别了单价1字头时代,双双涌进“2”字头。


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吴中区200万以下的房源集中在太湖度假区、胥口和临湖几个地方。
太湖度假区和胥口都规划了地铁,为这个区域加了不少分,这里的房价相对来说还在“1”字头,首付少,还款压力低,受到不少刚需族的青睐。
例如蔚蓝四季花园,自开盘以来,一直都是售罄,10月底又要加推了!预计价格1.7万/㎡左右!面积为80、90、125㎡的高层房源。
03
高 新 区


高新区由于板块比较大,价格也比较不均衡,例如狮山板块3.5W+,科技城3W左右。


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200万以内的比较集中在浒通板块。可是统计后发现,这个板块200万以内的也很少了。
陆家嘴锦绣澜山属于浒关最便宜的房源之一,是个巨无霸楼盘。附近的其他项目表示,不能相提并论的,陆家嘴多出售给拆迁户,价格自然会低些。


04
吴 江 区


吴江作为新盘大户,为买房人提供了不少选择,吴江自市改区后,区域利好不断。再加上长三角一体化,网红板块汾湖也是引起一股买房热潮。


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吴江区域比较大,整体均价也低,所以200万以内房源还是比较多的。而且稍微远一些的比如桃园、盛泽、震泽等地总价在100-150万以内,可以说是苏州六大区中总价最低的楼盘了。
吴江运东板块一直是刚需们的首选,随着上半年的开盘潮,运东所剩楼盘也在逐渐减少。
缤纷桃李花园位于吴江太湖新城板块,前两天刚领了预售证,备案均价“1”字头,开盘详情请看今天头条。
昨天(10月17日)位于平望的望月湾雅舍领取预售证,121套小高层房源,备案价13561-14834元/平。均价1.4万/平,面积约97、112、140平米。
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有人买房可以集合6个及以上的荷包,有人赤手空拳,只能靠自己。
我们来看看靠自己的,算算工资,根据智联招聘发布分一则数据显示,2019年苏州的平均薪酬8261元。
8261*12≈10万,短时间内想要在苏州首付不太容易。


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但是,有人会说偏高,那是你不知道,苏州的这些高收入行业。基金/证券/期货/投资行业蝉联薪资榜首,跨领域经营行业发展迅猛,进入薪酬前十的排行榜,位列第四。IT服务(系统/数据/维护)和计算机硬件行业也进入薪酬前十的排行榜。


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由此一来,这些行业的平均工资要高于苏州的平均工资,那么在苏工作两年,社保够了,首付的钱也有了。如果是人才,那不仅有购房补贴,还有人才优购房。
所以只要你愿意,“留在苏州”并不是件难事。
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