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[业主杂谈] 苏州楼市进入理性期,却也是买房的幸运窗口期

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查看1129 | 回复0 | 2019-10-22 19:38:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

01
买房时机来临,刚需不需要等待
随着苏州724政策的落实,苏州楼市进入了冷静期。
像周边的好几个刚需购房者,手上握着首付款,却总将“买房梦”悬在半空,而罪魁祸首往往是再等等,或者是缺乏对楼盘“一见钟情”的冲动。
小A:现在楼市走向不稳定,还是等等再出手,说不定房价会降。
小B:户型、得房率、景观、价格都不错,就是稍微远了一点。
小C:地段、户型啥都好,离地铁又近,就是学区不怎么样。
每个人都有自己的烦恼,每个人都在观望。

虽然现在整个市场的行情转冷的非常明显,我却要提出一个不一样的概念:
正因为市场转冷了,竞争的人少了,现在反而是刚需自住买房的一个时间窗口。
对于刚需自住来说,过往我们够不到的项目,如今已经变得“触手可及”;
如果还在“买与不买”之间犹豫,耗费掉宝贵时间不说,更可能错过当下政策调控的好时机。
02
刚需买房的意见
关于刚需群体,其实没有明确的划分,比如刚毕业的大学生想要立足,外来务工人员想解决小孩户籍和上学问题…
针对刚需首次置业,如何挑选高性价比好房,我们总结出以下几点:
①新房依然是主角
限价大环境下,新房的价格优势显而易见。而且相比于二手房,新房的杠杆更大,操作流程也更简单,当然在社区规划上,也更先进。
②交通便利
在苏州,中环是城市的骨架,串联起了多个大型生活住区和城市副中心,也拉近了主城区与各区的通勤距离。
通过中环,对于区域距离远近,不再考量传统的直线距离,通过中环送达,远近被重新评估。
当城市变大,选择“中环旁”的楼盘,成为购房的首要原则之一。


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但如果是中环+地铁的组合,那自然是更优的选择
地铁拉近了各区域之间的距离感,人们开始用地铁几站路来代替距离多少公里。时空的距离被压缩,核心周围板块因地铁的连接变得联系更紧密
凭借着省钱、省时、省力的优点,地铁已经成为众多上班族不可或缺的交通工具之一。
③留在主城区
当城市扩张,关于主城区的概念被重新定义中环沿线范围内的区域统称主城区。
据克而瑞苏州房产测评数据统计,2019年8月苏州主城区商品住宅成交均价为25536/㎡。
以木渎、高铁新城、浒关为例,目前均价已然站上2.5w+,也就是说,主城区上车门槛基本抬到了250w+…


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我们曾做过一期关于总价200w以内刚需盘的汇总;
其实不难发现,这些项目大部分位于吴江城南、运东、吴中太湖度假村以及相城乡镇板块等,他们都有一个共性,就是远离主城区,且交通不便
如果这时你还能在主城区内找到一个总价段在200-250w的楼盘,不要犹豫,拿出刚需不顾一切的决心,抓紧上车。
④对区域的预判
在房住不炒的大环境下,即使是刚需,买房自住的同时也希望房产能在若干年后得到升值;
这时对区域的预判显得尤为重要,地铁+商业+学校自然是一样也不可以少。
用朋友小V最近在看房后总结的话说,就是总价不高又想什么都有。
那在主城区内,还有没有这样交通既便利,总价起步档又控制在220w+,关键还极具潜力的高品质板块呢?
浒关城铁新城——给你答案。


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03
北新区核心,不再是空谈
随着新区“北扩西进”战略的实施,作为重点发展区域的浒关城铁新城,与高新区形成运河发展带;
板块一改以往的老城形象,形成了集大型商业、写字楼、轨交、环线等配套于一体的新城面貌。


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2015年,文昌实验中学搬回城铁新城,不但解决了板块为人所诟病的学区问题,更是将板块教育资源提升了好几个档次。
此外,板块内还聚集了文正小学、私立双语城铁新城幼儿园(南师大附属幼儿园)等诸多优质教育资源。
同年年底,中环通车,从城铁新城出发,短时间内轻松通达全城
预计2020年,春申湖快速化改造项目将完全竣工,届时北新区与相城、园区的距离将被大大拉近,不过半集连续剧的时间,你就可以到达园区。
2016年,永旺、宜家两大商业巨头相继开业,解决了板块内居民日常购物问题,同时作为置业的热门区域,城铁新城开始崭露头角。
另外,一直传言落户浒关的迪卡侬旗舰店,也在近日公示了规划方案。项目位置与宜家家具仅一路之隔,建筑面积超2万方。
建成后,将以体育公园体验店的形式为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。


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不仅如此,城铁新城还是轨道交通交汇相当密集的区域,未来将有望形成3/6/9号线三轨环绕


其中,轨交3号线已经开始试运行,预计将在年底正式通车轨交6号线也于最近开始动工,预计2024年正式通车。
最令人期待的轨交9号线,按照初步规划将联接新区、姑苏区、园区等区域,正在考虑纳入下一期轨道建设规划。


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交通便利,商业配套齐全,教育资源丰富,从各方面来看,城铁新城都蕴含了无穷的爆发力;
身处城铁新城板块核心的—楠香雅苑,也就具备了可以预期的价值。


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04
写在最后
浒关城铁新城板块是目前潜力较大,配套建完善的地域,刚需上车首选,周边十多家房企开发项目,均是品质楼盘。
在苏州最新“724”新政下,对于真正的购房者来说,城铁新城无疑是一次绝佳的上车机会。
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