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[业主杂谈] 2019年重庆房子又卖了全国第一,重庆依旧是价值洼地

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查看448 | 回复0 | 2019-12-31 19:04:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆新房成交全国第一,新增供应减少
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( b) l9 j1 u4 Z- G* h3 J: {4 V( A" L2019年还剩下最后几天,重庆大多数项目都在加快销售速度。虽然12月的销售数据还没有出来,但这并不影响重庆新房成交量、成交面积在全国的排名。% S' ]. c7 w2 ~7 V' K7 w  R! t# ~& u) T9 L
毫无争议,今年重庆新房成交(套数和面积)又是全国第一。! L3 q9 E1 b3 j0 u0 r' @" `. Z
12月20日,克而瑞发布了2019年1-11月各大城市新房(住宅)的供应、销售数据。
. o3 u$ s2 U, x$ w+ ?( p1-11月重庆新房(住宅)新增供应面积2185万m,略微多于武汉,位居全国第一,与2018年同期相比有所下降。$ L, D8 g1 J6 w
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在新房(住宅)成交上,重庆今年前11个月成交面积3760万m,差不多是第二名武汉的2倍,提前锁定了今年的第一名
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- c$ p$ [7 D' u' S4 y. K" b17、18年重庆成交面积远远大于新增供应面积,说明重庆前几年土地供应量太大、库存比较多。属于全国价值洼地的重庆,经过17、18年一波大行情,不仅房价涨了,还顺利去库存。今年3-6月重庆楼市又来了一波小行情,持续去库存。& H' _, O& l" q9 ~$ H
中西部的武汉、成都在供需方面控制得比较好,房价也高出重庆不少。不过,保持差价算是重庆的优势之一。
$ k: _& _0 P# s* k6 A9 L5 a未来是大城市之间的竞争,而重庆主城的规模急需扩容,把人和资源集中起来,和各大城市同台竞争。还在产业转型期的重庆,抢人方面不如武汉和成都,保持房价差就能吸引到一部分中西部的流动人口。
; U3 j7 @4 R+ r6 P9 L0 [! j新增供应面积减少,也是一个趋势,尤其是重庆主城区,供地面积越来越小,容积率也越来越低。
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3年间各区房价涨幅
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8 r, c; Z7 w7 B从17年到19年,重庆整体房价涨了不少。但重庆规模太大了,买在主城的大部分都赚了,很多买区县的估计还需要几年才能保本。& n6 B! z$ ^% r, ?" F( i1 s) H. C/ G
今年粗略算了一下主城各区房价的综合涨幅,给各位做个参考。
. |* I. f) q" K统计时间为2017年1月-2019年12月,来源为安居客(起点价格取各区均价数据,截止点为安居客综合房价数据)。
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7 E) A4 v9 C' q" Y1、渝中区:7881元/㎡——29400元/㎡,综合涨幅273%9 [. c' n/ q" B7 Y
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# O5 a+ s: X+ J$ r# g. X母城渝中不是白叫的,集重庆政治、文化、金融中心于一体,房价涨幅领跑主城。近几年没有一块供地,土地资源极其稀缺,豪宅扎堆。2 x, D3 C: V. F3 F7 I; _

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2、渝北区:8422元/㎡——18175元/㎡,综合涨幅116%
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" C3 m' y( F9 F- J8 S) g一路向北这么多年,北边火了照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、悦来等等,17年-19年的大行情让这些组团集体迎来高光时刻,买得早的笑开了花。- d) ^2 x+ D2 j4 e

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3、江北区:8501元/㎡——17439元/㎡,综合涨幅105%
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江北嘴、北滨路大放异彩,众多金融机构融入,让江北嘴逐渐高不可攀。) x5 q5 t7 A7 T' f  x

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6 q8 o* j1 x  N, Q" e4、北碚区:6454元/㎡——11973元/㎡,综合涨幅86%
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' A) f0 j+ P2 S! ]1 H北碚的存在感比较低,但房价综合涨幅却比较在主城排名第四,再次确认了一下结果,真的没算错。
4 L/ d) u, q. j! J- \( G9 s9 B3 z蔡家蹭着礼嘉的配套,火了。不知不觉间,水土也涨起来了。  K4 t" g2 s( W

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5、南岸区:8314元/㎡——15245元/㎡,综合涨幅83%
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新盘集中在茶园,弹子石是解放碑、江北嘴之后的下一个热点。二塘,刚需集中地。: O% u8 u  v) u) J! ]  t/ S

& _( [1 J' W- C1 e) P9 P3 f6、九龙坡区:7169元/㎡——12958元/㎡,综合涨幅81%
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九龙坡是重庆的工业大区,GDP在主城常年老二,重庆最早的富人区诞生于此。交通规划、“拜拜车”常年被吐槽。. K) g% [& y. ^" y' [  i

; p# Y/ o2 ~. L3 [& `彩云湖周边集中了大量刚需、改善,万象城给坡区商业注入活力。二郎片区比较新,未来整体发展还不错。最让人困惑的是盘龙为啥这么贵?
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$ B4 F: ?% \" x% ~  N' Y3 J7、沙坪坝区:7649元/㎡——13700元/㎡,综合涨幅79%
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) X3 A8 |7 A* Y3 u0 l沙坪坝是教育强区,不少家长为了孩子教育最终选择了这里。西永-大学城板块,乘着“西风”,热度不输中央公园。8 d$ Z: ]/ a% b2 x6 M" G

8 o' r$ L% L+ Z' K; P8、大渡口区:6859元/㎡——11950元/㎡,综合涨幅74%
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' ?7 f8 K4 p6 k3 v7 B1 H$ L重钢搬迁后,大渡口的存在感越来越弱了。没记错的话,2018年大渡口GDP在重庆区县里排名20名以后了。经济差了点,今年靠土拍火了一把。# K; _( W) b7 i! V1 \+ ^2 a

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9、巴南区:6230元/㎡——10415元/㎡,综合涨幅67%
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2 z4 \) e9 y+ L  j; R/ l巴南总被吐槽太远,实际上每月新房销量稳定在主城前二。人口流入惊人,人多、配套还可以,发展起来是时间问题。资源投入远远比不上北区,炒作空间少。* p  I8 B6 n% C

% X4 Y+ V' R! P: R' D: p$ ]! u重庆依旧是价值洼地# D) J9 G; E8 v. Q" t

3 S4 I) o0 V# v. u; }6 t重庆整体供应在减少,尤其是主城区,市场上依旧还在买买买。就房价而言,重庆仍然是全国的价值洼地,但内部存在分化,不是买哪儿都有升值潜力。
, }7 A' H* t3 H# c一外地朋友,16年刚来重庆的时候还什么都不懂,就在冉家坝全款买了一套房,现在最后悔的是当初没有按揭两套。今年想把房子卖了实现按揭2套的“梦想”,又抱怨乱买都能赚的时代过去了。如今这位朋友没事就潜伏在各房产群“唱空”,准备捡漏二手房。
. [) P2 u- i2 X* v2 @由于重庆多中心,主城各区域都有一定升值潜力,主要还是看地段、配套等的稀缺性。现在房住不炒,还是根据自己实际需求来。年底各大项目促销力度不小,可以去多看看。
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