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[业主杂谈] 2019年重庆房子又卖了全国第一,重庆依旧是价值洼地

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查看1100 | 回复0 | 2019-12-31 19:04:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆新房成交全国第一,新增供应减少
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' X& m' t' W$ G/ }* J2019年还剩下最后几天,重庆大多数项目都在加快销售速度。虽然12月的销售数据还没有出来,但这并不影响重庆新房成交量、成交面积在全国的排名。
8 ^' A) v. y& O9 q4 b毫无争议,今年重庆新房成交(套数和面积)又是全国第一。
. z- j( q& E  J, P9 z12月20日,克而瑞发布了2019年1-11月各大城市新房(住宅)的供应、销售数据。
- @# Y( ~, E, ]  X5 h) ^1-11月重庆新房(住宅)新增供应面积2185万m,略微多于武汉,位居全国第一,与2018年同期相比有所下降。; M. N2 U8 y( T; r& z
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, @0 H- t& Y( y: t! B在新房(住宅)成交上,重庆今年前11个月成交面积3760万m,差不多是第二名武汉的2倍,提前锁定了今年的第一名
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17、18年重庆成交面积远远大于新增供应面积,说明重庆前几年土地供应量太大、库存比较多。属于全国价值洼地的重庆,经过17、18年一波大行情,不仅房价涨了,还顺利去库存。今年3-6月重庆楼市又来了一波小行情,持续去库存。8 X. g  ?" _( Z0 d8 K5 p
中西部的武汉、成都在供需方面控制得比较好,房价也高出重庆不少。不过,保持差价算是重庆的优势之一。
/ A) R9 d" ^' S8 Q- i- O未来是大城市之间的竞争,而重庆主城的规模急需扩容,把人和资源集中起来,和各大城市同台竞争。还在产业转型期的重庆,抢人方面不如武汉和成都,保持房价差就能吸引到一部分中西部的流动人口。
0 r& n8 ~) h$ \) O: ]新增供应面积减少,也是一个趋势,尤其是重庆主城区,供地面积越来越小,容积率也越来越低。
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7 I" G9 ~! w3 H3年间各区房价涨幅
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从17年到19年,重庆整体房价涨了不少。但重庆规模太大了,买在主城的大部分都赚了,很多买区县的估计还需要几年才能保本。
; {* |. I+ U# f3 x- S今年粗略算了一下主城各区房价的综合涨幅,给各位做个参考。
% y5 b) E5 J3 }  c统计时间为2017年1月-2019年12月,来源为安居客(起点价格取各区均价数据,截止点为安居客综合房价数据)。
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1、渝中区:7881元/㎡——29400元/㎡,综合涨幅273%, Q' w; c/ y$ s1 c* \
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母城渝中不是白叫的,集重庆政治、文化、金融中心于一体,房价涨幅领跑主城。近几年没有一块供地,土地资源极其稀缺,豪宅扎堆。
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2、渝北区:8422元/㎡——18175元/㎡,综合涨幅116%1 O' ?" N+ e1 d! w" B" \
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4 J6 H# r8 k; B0 b一路向北这么多年,北边火了照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、悦来等等,17年-19年的大行情让这些组团集体迎来高光时刻,买得早的笑开了花。
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) E% V: K$ \7 e1 @3、江北区:8501元/㎡——17439元/㎡,综合涨幅105%
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8 T7 Q! }' Q' e0 T8 l1 n江北嘴、北滨路大放异彩,众多金融机构融入,让江北嘴逐渐高不可攀。
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. |, n* q& d2 P. u: w. g9 n4、北碚区:6454元/㎡——11973元/㎡,综合涨幅86%% k8 R" ~) y: L! c- n: l9 f/ U% A
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4 ?- p3 Z" _4 O( c! z& A7 a7 ?$ z4 x北碚的存在感比较低,但房价综合涨幅却比较在主城排名第四,再次确认了一下结果,真的没算错。
3 {! p: I5 X, d5 l蔡家蹭着礼嘉的配套,火了。不知不觉间,水土也涨起来了。
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' u) n/ L' w; Z5、南岸区:8314元/㎡——15245元/㎡,综合涨幅83%3 i+ K; ^. @% B* f0 t( ~
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) @( `6 A$ p! y8 \% v& z新盘集中在茶园,弹子石是解放碑、江北嘴之后的下一个热点。二塘,刚需集中地。
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/ z( q* F- e% K6、九龙坡区:7169元/㎡——12958元/㎡,综合涨幅81%% R8 N' |$ B: ^0 G
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% c: C# y  b6 H! w" u+ d; `九龙坡是重庆的工业大区,GDP在主城常年老二,重庆最早的富人区诞生于此。交通规划、“拜拜车”常年被吐槽。
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彩云湖周边集中了大量刚需、改善,万象城给坡区商业注入活力。二郎片区比较新,未来整体发展还不错。最让人困惑的是盘龙为啥这么贵?. F) k2 l  n! A+ Y0 q3 W* P. f

% I6 L" E/ ?+ y5 K4 _; R7、沙坪坝区:7649元/㎡——13700元/㎡,综合涨幅79%
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7 |: G4 q0 Q  G9 e沙坪坝是教育强区,不少家长为了孩子教育最终选择了这里。西永-大学城板块,乘着“西风”,热度不输中央公园。
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8、大渡口区:6859元/㎡——11950元/㎡,综合涨幅74%
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重钢搬迁后,大渡口的存在感越来越弱了。没记错的话,2018年大渡口GDP在重庆区县里排名20名以后了。经济差了点,今年靠土拍火了一把。
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9、巴南区:6230元/㎡——10415元/㎡,综合涨幅67%( ^: F- V: E7 H$ K, I
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* W) X; i3 Z+ m' o5 ?巴南总被吐槽太远,实际上每月新房销量稳定在主城前二。人口流入惊人,人多、配套还可以,发展起来是时间问题。资源投入远远比不上北区,炒作空间少。/ e/ x' O  y3 w+ U1 h' F

3 M; G4 U! H; R- n- q重庆依旧是价值洼地
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1 g- `- _0 Q8 n0 O重庆整体供应在减少,尤其是主城区,市场上依旧还在买买买。就房价而言,重庆仍然是全国的价值洼地,但内部存在分化,不是买哪儿都有升值潜力。
& H, {" k2 w6 E. D1 A" m7 t& u一外地朋友,16年刚来重庆的时候还什么都不懂,就在冉家坝全款买了一套房,现在最后悔的是当初没有按揭两套。今年想把房子卖了实现按揭2套的“梦想”,又抱怨乱买都能赚的时代过去了。如今这位朋友没事就潜伏在各房产群“唱空”,准备捡漏二手房。
- y6 B0 s, J7 ~* ^7 l, Y9 E6 V由于重庆多中心,主城各区域都有一定升值潜力,主要还是看地段、配套等的稀缺性。现在房住不炒,还是根据自己实际需求来。年底各大项目促销力度不小,可以去多看看。
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