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[业主杂谈] 重庆楼市的虚假繁荣:二手房8个月没涨一分钱

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查看803 | 回复0 | 2019-12-31 19:21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:川渝横贯线出品 文/李不是
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* E, I: Q4 j' J0 W0 S早在几个月前,川渝横贯线便刊文提到:
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“重庆楼市极可能正经历一场虚假的繁荣”。. G+ \4 g& A" c  ^- i7 n# Q
如今看来,的确如此。
; E2 O$ ~( |: T- F/ h5 c1 D4 Y据冰山指数相关数据,重庆2019年1-8月的二手房挂牌价格变化为0%。2 J0 F- |' M+ r
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显然,重庆的表现结果是:涨也没怎么涨,跌也没怎么跌,房价就这么稳稳地横盘在中间,成了全国二手房楼市中一道靓丽的分割风景线。
8 t' z9 D0 H* B0 Z* o而据冰山指数称,其经过了严密测算,实际上重庆房价8个月里跌了5块钱,表现在涨跌幅的计算中,就接近了0%了。* ?9 g6 Z  ~( {+ E( G
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! A7 B8 Q: F  ?4 P3 {那么,为什么说重庆楼市经历着虚假的繁荣呢?# m9 [; Z& @: R6 N
一方面,新房市场火。4月份卖房2.8万套,重庆拿下全国第一;5月份重庆新房价格环比、同比上涨,环比涨幅在全国70个城市中仅次于西安。西安为2.0%,重庆为1.8%。
4 \1 {7 ^4 |6 F- r) g另一方面,二手房挂牌量不断攀升,且已逐步形成堰塞湖。到了9月,重庆二手房单独在链家上的挂牌量就已突破11万套,位列全国NO.1的地位。6 a; z, N% Y+ y* x  P: C( I
但是,买房的人和卖房的人没有形成交集,买房的大多聚在新房售楼部,卖房的人拿着钥匙却找不到买家,就像旋转门一样,两者进出碰不到一起( k6 v) _# T' H
所以在今年早些时候,好友“重庆楼”便说道:没有二手房参与的行情是走不远的,二手房旁观的楼市火热注定是一场虚假的繁荣。% K$ \- d% p. v) C
这句话没错,从市场交易的角度来看,新房再火热,拿到手上那刻起也变成了二手房,如果二手房不能和新房一样同此凉热,那最大的可能就是今天这样,横盘8个月,没涨一分钱。+ n5 B% E, n. C  b3 z( |/ I/ W
事实上,今年以来,重庆二手房挂牌量逐月攀升,数据惊人。/ i( f- Q5 y' `
2018年12月上旬,链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套;2019年3月下旬,数量逼近6万套;到了7月中旬,二手房数量则突破10万套大关;再截止到今天,已经突破11万套大关。
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这就意味着,从今年1月开始到今天,每天约有460套二手房挂牌出售,而这还只是一家平台上的数据,且数据绝大部分来自主城区。+ ]$ H0 Y* t( h  ~0 l
二手房存量大,房东们着急的时候到了。
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* J$ h/ S8 n; S1 H9 V( u' p# q重庆的二手房体量为何如此庞大?原因无外乎几点。0 y0 d: b9 g+ }" {6 b# ~/ j1 f
1:“房住不炒”的大背景下,整体楼市表现相对平稳,且市场情绪并不如一片上涨时看好而捂盘,因此二手房抛售体量会加大。
! K& k: x% t$ \' g$ @' b: {2:重庆作为西部明星城市,近些年来发展速度较快,开发体量和基数大。( [5 v" B4 G" f! f! `3 E
3:和北上广深不同,重庆存在新房癌情节,大多人购房首选新房,不愿挑二手房。甚至有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房,结果拆散了一对新人。加上2015年前后,重庆楼市在全国来讲表现如清流,新房开发多,大家又都去买新房,导致二手房体量越存越大。
8 S9 y6 t1 @3 F9 F6 u* ]* @4:重庆还有个特殊因素,到了9月23日,限售两年的房源就要解禁。这就意味着,2017年底2018年初购买的房源,当前正好进入解禁期,且当时重庆多个体量较大的楼盘,恰好现在到了交房期,其中又存在不少的投资客,一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。
; S5 c+ {% W3 r* m; K因此,如今摆在接盘侠面前的,他们在新房和二手房上可选择的余地很大,可以挑挑拣拣,演变成了买方市场。
( u+ |$ ~0 O: j3 N; |$ e8 u( |% A同时,囿于新房癌的影响,二手房的市场表现只会更加令人担忧。此外,即便是本地的刚需群体,他们的购房意愿在短时内其实并不强烈,毕竟楼市不像北京上海深圳动不动就涨出个几十万上百万,在重庆房价涨幅趋稳的时间段,购房一族的情绪是观望状态,能拖则拖。
" }8 `) `* U$ G, C重庆二手房楼市最高洪峰已至,接下来,将是并不短暂的楼市消化期。
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