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[业主杂谈] 房奴撑起全市1/4的GDP,重庆的房地产依赖症何解?

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查看897 | 回复0 | 2019-12-31 19:25:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
要说到一个城市的房地产行业发展状况,房地产开发投资占GDP的比重是最重要的参考指标。占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高。" |5 _3 |1 X3 a# K
上个月,2019年上半年全国城市GDP排行榜出炉,重庆以10334.8亿的成绩,首次跻身半年万亿俱乐部,这也是重庆首次跻身半年万亿俱乐部!
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但是,根据重庆市统计局发布的《2019年上半年重庆市经济运行情况》显示,上半年,全市商品房销售额2619.84亿元,下降5.3%,其中住宅销售额2276.91亿元,下降2.3%。
9 |4 M8 V9 b5 ]* E8 L在GDP的统计方法中,商品房销售额是全额计入GDP中的,如果用上半年重庆市商品房销售额2619.84亿,除以GDP总量10334.8亿,得到的数字是25.3%,也就是说,全市有1/4的GDP,来自于商品房销售!
$ J; V- B4 l" ?另一个数据也能说明这点,在《2019中国企业500强榜单》里可以看到,包括龙湖地产、小康控股在内的14家渝企上榜,数量创历史新高。其中房地产企业分别为金科、龙湖、华宇,涉房企业有隆鑫、重庆建工和力帆,名单中房地产行业在重庆民企中有着较大的影响力。
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通过榜单可以发现,位居前二的企业金科控股和龙湖集团总营收分别为1238.28亿元和1157.98亿元,差不多是第三名鑫隆控股的564.13亿元的两倍有余。另外,最新上榜的华宇集团也是重庆老牌房企。
1 X6 Y3 B3 ?  G0 e: u3 H( T想必重庆人都知道,金科、龙湖在重庆民企中的绝对地位已经保持了数年。
; b% o/ o( L+ i8 V3 v/ n# C% m另一方面,对比全国来看:' c* z' ]% Z  I# L" j! M
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2018年,全国城镇居民人均可支配收入39251元,重庆城镇居民人均可支配收入34889元。2018年,全国城镇居民人均购买15203元商品住宅,重庆城镇居民人均购买21869元商品住宅。
城镇人均可支配收入比全国低4362元的重庆人,在购买商品住宅上还多支出了6600元!% i# F( |7 Y5 ~4 }( ~7 Y
根据媒体发布《2019上半年经济环境与房地产季报之区域房地产依赖度》的报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。而重庆以20.6%的比重位居全国第四位。3 A2 V% f6 a$ n4 `0 }; d
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+ M$ m8 t" t- d8 F从上数数据得出:重庆经济对房地产的依赖程度,远远高于全国平均水平。
* i: A, G; `8 S9 h$ _8 a原因何在?: u3 \. _6 Y8 n; E, k

" T; P9 W! n0 i9 T3 [事实上,重庆从来没有公开把房地产当做支柱产业,立市之本。重庆本是一座重工业城市,汽车、摩托车产业才是这座城市最被外界所熟知的象征。重庆,也被称为中国的“底特律”。2 {9 Q; c5 `7 z
然而,经济大势之变带来城市格局之变。+ c9 z0 Q! x  H3 U) u0 P2 d
几近年来,汽车产业步入下滑区间,汽车工业大市普遍受到影响。从2018年以来,汽车产销总量一路下滑,连续一年负增长。作为中国曾经汽车产量最高的城市之一,重庆也不能幸免,汽车产业进入到了寒冬。
) g2 o* }' u# p0 `1 o曾经的王牌汽车产业靠不住,房地产业充当了重庆经济救世主的角色。, h7 C1 S6 c. @! u$ V, g
而近几年房地产兴盛,主要因为城市还需要不断建设扩张,经济持续发展、人口流入,导致房屋供应的需求较大。换句话说,发展的速度太快,较高的“投资依赖度”也极大的影响到了重庆的“房地产依赖度”。' `: r" c4 j2 D& y- J0 z
Xy5VFFyeyd8U8zeM.jpg 图源网络
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重庆经济未来如何发展?# _* Z6 N' Y$ ^, \+ N

% i1 M- `1 F, u0 F健康的经济增长一定是全面开花,任何时候都不能完全依靠房地产行业,毕竟房子不是白菜,居民购房的高需求不是可持续化的。; |5 U5 x. g1 F7 m6 \6 H
重庆经济要想摆脱房地产“依赖症”,房地产调控还将持续,国家强调的“不将房地产作为短期刺激经济手段”方针在上,应尽快通过经济增长和产业升级去消减“楼市泡沫”,加快培育新的支柱产业,打造经济发展新的增长点。
5 ?3 s( f4 i0 N* F- s网红重庆所拉动的旅游业,高新技术产业、生物医药产业、智能产业也在迅速发展。
0 X7 p' \+ f  p) a8 u. y# e数据显示,重庆100强民企比较重视自主创新和科技研发,不少企业涉足大数据、智能化转型,其中属于战略性新兴产业、高科技产业的企业有38家,其下属公司被认定为高新技术企业的达72家。新兴产业将蓬勃发展。
$ [$ l+ ~5 I2 S  V; j- j9 f- s' ^) z而对于房企来说,多元化转型已成为房地产企业发展方向,不仅可以分散业务风险,还可以对关联的地产业务的发展有正向影响。
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