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[业主杂谈] 扎心!重庆最新新房价格地图:有的成“爆款”,有的打折促销...

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查看659 | 回复0 | 2019-12-31 19:25:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月,这是2019年的最后一个月!这个月新房市场已进入到了最后的决战拼刺刀的时刻,不少楼盘推出各种花式“打折、优惠”活动,目的只有一个:“促销量,抓回款”,毕竟一年的营销任务像一把利剑一样,悬在项目负责人的头上,时间到了,万一掉下来了,咋办?. N) V# _  ]4 u# O& H" Q
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; |! F+ H: ]7 n( F" T- r那么在2019年最后的一个月,重庆房价到底怎样呢?究竟有没有降呢?" m) p1 c4 \8 S5 `+ `1 A) w

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为了让大家及时了解重庆真实的房价水平,我制作了2019年重庆主城九区最新房价地图。本次共统计了重庆各区的成交均价,以及各区在售/待售的新房备案价格,以供大家参考! 0 Q' f% d) [) i# B

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5 \. h% G; T- m- ?! a1 b从本月的房价地图可以看出,主城九区中有6区的房价相比上月略有下跌,分别是:北碚、渝北、渝中、南岸、巴南、九龙坡;3区房价略有上涨,分别是:沙坪坝、江北、大渡口。但每个区域的上涨和下跌幅度都很小。
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备注:/ |" G5 C, [' s4 i  c6 G
1. 本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客、锐理数据。
! q+ Y$ o. h$ d' N8 ]2.该数据仅为11月中旬至今各个区域楼盘备案价格,可能会与该区域整体房价有所出入,数据仅供参考。
3 w% N% l0 z9 e3.本文新房价格统一为建面价格
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& x# d0 T2 i$ ~# m, z# t) Z  F  f渝北区新房建面均价16921元/平
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+ F+ `: O( ?* I% I$ b+ {5 a' a整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺,尤其是冉家坝、新牌坊、礼嘉、照母山、中央公园等,处于领跑全市各区的状态。/ q# A% P5 ^+ Q) f
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渝北区作为目前最为热门的置业区域,新房市场的供应量和成交量都名列前茅,目前新房供应量较多的区域是礼嘉、中央公园、悦来等,这几个区域的改善性房源较多,有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。
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以下是11月中旬至今,渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:4 y% a6 v2 z4 L& A1 G

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下图是渝北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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江北区新房建面均价18943元/平
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本月江北区新房建面均价约18943元/㎡,相比上月略有上浮。但江北区核心区域基本已进入存量房时代,核心区的新房供应量非常少。供应量较多的仅集中在港城工业园区一带,但这一带属于工业园区,周边的环境很一般。. Y, v6 @+ q* o( I3 |6 V
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从11月初至今,江北区的新开盘数量仅位于鸿恩寺公园的保利江上明珠,该小区周边配套成熟,距离观音桥商圈车程约十几分钟,且与鸿恩寺公园近在咫尺。刚需或者刚改可以重点看看。$ n. c& [- A! Y
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以下是11月中旬至今,江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:2 ^4 q; e9 e" a$ D0 ^9 N. L# e

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, V, `: C! j% `( l5 N) R" p# @8 _下图是江北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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$ F2 T' r0 D% s, Y' o南岸区新房建面均价15682元/平$ |6 ]3 z5 i% m6 d9 E3 R  y) @! X

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南岸区新房建面均价约15682元/㎡,其中价格最高的几个板块是弹子石、南滨路等。价格相对温和的区域是茶园新区。但总的来说,目前南岸区的新房供应很少。新房供应主要集中在茶园片区。
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以下是11月中旬至今,南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:! ]: K$ F" v' z; {
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  e& d% Y" e4 r$ Q7 @- t% P下图是南岸区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。& c6 B' V; E$ u, h, a
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5 F% i2 O. K- P3 [7 R& Q+ C渝中区新房建面均价25318元/平% D" v5 e, @0 T  ^; k
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母城,渝中区的新房建面均价为25318元/㎡,渝中区的土地开发基本为零,已进入存量房时代。新房市场已连续多月无新楼盘供应,喜欢渝中区的朋友,可以重点看看房龄较新的二手房。
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8 N- n) U8 M; \; G8 [8 w11月中旬至今,渝中区没有楼盘获得预售证。
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( m; d$ a$ U# e4 M/ i& A下图是渝中区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。# n2 b- R2 i1 y& G2 E9 R5 a
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九龙坡区新房建面均价13264元/平" b# [+ A4 v( x
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九龙坡区新房建面均价约13264元/㎡,其中,杨家坪和谢家湾的新房依托自身的商圈优势,所以均价较高,而其他板块,却因为老工业园区+距离主城偏远的原因,始终维持在低位。目前,九龙坡区的新房供应量也不多。 / ]' |0 E5 ]2 s; f% V* z0 K
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3 |6 A; S% o" p  P2 r& r以下是11月中旬至今,九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
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7 C" j; a3 s1 d下图是九龙坡区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。+ k+ i: `) M3 g$ _; {
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+ P7 `2 m8 }% [( \/ ?沙坪坝区新房建面均价13267元/平
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. S. l0 ~9 U+ m3 G5 F1 p& J1 e+ g' T沙坪坝的新房建面均价为13267元/㎡,其中老沙区的房价相对较高,但新房的供应量相对较少,上月加推的融汇温泉城未来里组团目前还有少量房源供应,该小区距离沙坪坝商圈约20分钟车程,周边配套较为成熟。& E& T& @' N) m5 w& u5 _
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2 H( F, a, J( b5 d0 l- \7 n沙坪坝新房市场的供应主要集中在大学城、西永板块,是目前的热点区域,改善和刚需的房源都有,价格相对北区的热门区域来说较为温和。
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5 S) [1 J* \4 ~- J. ?* j, `* m% u以下是11月中旬至今,沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:: j+ s$ l2 ]; ~% w! |1 |

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5 K& ^" U) S5 V" V/ ^1 Y; q2 E! P& F9 D0 i下图是沙坪坝区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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, H3 Y% m0 {3 D4 s- Z2 F+ l07
( L1 @6 k& Z, [8 u, P# H% T巴南区新房建面均价10476元/平, I+ N+ Q$ ~# H6 m/ {7 D
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巴南区的二手房市场一直比较低迷,巴南的成交主要集中在新房上,巴南区的新房建面均价为10476元/㎡
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巴南区新房市场的供应量和成交量在主城九区中一直都是名列前茅,巴南的楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在巴南置业。
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8 R) u* }# W& s/ [以下是11月中旬至今,巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:* b4 h5 V) q, T. @4 a& e4 W
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下图是巴南区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。, ?. `+ \: [! ^2 i: y6 g

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大渡口区新房建面均价11929元/平
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" x5 q; T9 O6 ~8 h7 u- k和巴南相差不大,大渡口的二手房市场同样不活跃,而大渡口的新房市场活跃度也不高,大渡口11月份的新房建面均价约11929元/㎡1 ~9 w* c: `  C7 _6 h- P. C+ _1 a
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相比其它热门区域,大渡口的房价相对温和,新房市场的低单价小户型,还是给预算有限的购房者很多选择。$ H9 m& X9 y0 F2 q
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以下是11月中旬至今,大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:3 R0 [3 M: ~0 D5 b/ i* H
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下图是大渡口区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。5 ~7 |  ?9 H2 g1 A/ p

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北碚区新房建面均价12369元/平) ?! W: N5 C4 ]% S; t6 [

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/ D8 ?0 _5 n6 U" F) m2 M1 i9 M( Y3 ~+ {北碚区新房建面均价约12369元/㎡,北碚新房的成交主要集中在蔡家,蔡家新房均价比北碚其它区域略高,其它板块的房价都相对温和,毕竟距离主城核心区太远。
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" s. c, ]/ O( _  \% M; n  n. G6 y目前北碚区的新房供应还是比较充足的,刚需、改善的房源都有,自住如果距离上班等地方比较方便还是可以考虑的,但投资需谨慎!( _: Z" z; u" |  v# G

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以下是11月中旬至今,北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:0 R% y- Z. H8 C+ S3 p0 Q7 O7 T

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& [5 l# g) G. x8 i下图是北碚区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。 1 \8 r" d7 Q* M) g
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, j+ b+ s2 M* T( t9 @1 i5 I小结:. Q' E6 I1 }) s+ B, a2 \& A" j
1、部分板块价格因该板块个别项目品质不同,带动区域房价有所波动,都属于板块内正常的现象。& V) s6 P% `8 K
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! V% x. U8 ^( ~* B2、虽然目前市场上有些楼盘有特价房或折扣,但严格的调控政策,每个楼盘的价格波动并不大,同时也不影响重庆楼市整体平稳的均价走势。重庆楼市“稳”字当头! ; H+ N2 O0 H7 t. p  c! r, a

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年关将至,最近也有很多粉丝在咨询:“重庆哪些楼盘性价比高?”,其实对于这个问题很难统一回答,毕竟每个楼盘的优缺点不一样,到底哪些适合你还需要根据你自身的工作和生活环境来再次考量。下面我简单地列举几个今年热销的楼盘,以供大家参考!
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+ n2 ~1 A* ~0 Z3 C中交·中央公园5 ^, U0 e5 E1 U! J  s# u/ g6 V

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位置:渝北-中央公园
, E" g7 ]8 B7 w" f) L  Q' W品牌:中交7 x6 r& p" y* D! I! q

: Y: H/ f: E: L; n5 R
% D& ?; Y% q% m4 p9 Q) a项目基本信息:项目占地777.7亩,总建筑面积约192万方,项目含高层、洋房、别墅、商务、商业等全业态产品,定位打造成国际、时尚、艺术的大型城市综合体。目前在售洋房。. }; x2 l& w+ {7 @) Q3 b

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9 W% y/ B. L$ @# U  X0 G综合点评:中交·中央公园是该区域卖得最好的楼盘,去年销量排名中央公园第一,基本上每次推出高层户型都会热销,热销的原因主要有以下两点:首先价格优势,受限价政策影响,它的价格基本上比周边的楼盘都要便宜很大一截。其次中交·中央公园是区域的大盘,各方面配套都很齐全。
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5 h9 A+ d; |, h/ S) j4 E: ?北恒紫岳
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位置:渝北-礼嘉
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项目基本信息:该项目占地面积约80亩,总建筑面积为20.8万平,容积率约为3.5。预计明年3月份会再次加推。! ?8 V5 M) U2 e0 G; w  b

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- c+ S6 U$ o9 s. w综合点评:该项目位于礼嘉核心区域,出门就是轻轨站。楼盘不仅位置好且各方面配套都还不错,而关键的是价格便宜,大户型建面才10000元/平,而88㎡的小户型也仅12000元左右/平,开盘秒光!而该项目的缺点是物管很一般。
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: t% h1 _" l) ]# g P2ffR3OOw51O2vvW.jpg 5 k' Q& _. j' _: {8 E' N4 r% L

8 V8 i* D3 [( k8 F位置:沙坪坝-西永
7 r0 @4 r( }; `% v' Y; B7 @品牌:融创' t1 E) e+ Q6 s0 A7 ^* j

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项目基本信息:项目位于西永微电园地铁站片区,总占地约6700亩,其中一半是商业,一半是住宅,产品包括高层、洋房、别墅。- c  P6 y# C: F
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综合点评:项目拥有550万方的超级文旅项目,从规模来讲是重庆最大的主题乐园,规划的商业配套十分完善。项目的高层目前在西永销售最为火爆,而它持续热销的原因是,小户型、低总价,区域同类产品稀缺。项目洋房、别墅的价格较区域其它项目低,所以也是很多改善需求置业者的首选。
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保利·观塘
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: ?( e4 J) Z6 |) N位置:南岸区-二塘7 x$ X3 |- r- R& s; P: }
品牌:保利
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项目基本信息:项目的占地面积为234000平方米,建筑面积1160000平方米,容积率3.8。产品涵盖洋房、高层、公寓、商业等四大业态。
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( n1 P) b3 ]" z1 P! {; N综合点评:该小区临近轻轨3号线(二塘站),交通便捷,周边配套完善,项目周边还有多所高校。且项目的价格优势也十分明显,精装修套内仅15000-16000元/平,总体来说性价比较高,所以每次开盘都能热销。
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& E  |+ W& ^" d$ |/ L/ s0 U+ n桃李春风
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5 d; B, c; |+ h& a位置:大足-龙水湖度假区
7 b: M. B, g. N9 h" R- o品牌:财信+蓝城
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项目基本信息:项目一期总用地面积约5.7万方,其中住宅面积约2万方,主力打造90-140㎡江南中式小Villa产品。$ f5 H4 O; `8 Y5 |
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6 ~: C* k* t4 @6 F7 h综合点评:项目位于大足龙水湖度假区,该区域拥有天赋自然的山水,在契合大家对“院子”的向往基础上,打造重庆目前稀缺的合院产品。从全国市场上来看桃李春风,已是有口皆碑,而本项目也将打造成为一个集文旅、康养、 财智、农林于一体的桃源生活小镇。项目的产品优势十分明显,也特别适合周末想远离大城市的喧嚣,享受自然山水的人群。/ f5 @) |/ r' Y' N

, ]7 ~# @- x5 F以上就是重庆主城九区和部分高性价比楼盘的一个大致的情况,希望能为广大购房者提供参考。最后,还是要提醒一句,整理不易,多多包涵,数据仅供参考,实际以售楼部为准,如果偏差较大或者其他消息要补充,欢迎大家文明留言!
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