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[业主杂谈] 扎心!重庆最新新房价格地图:有的成“爆款”,有的打折促销...

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查看187 | 回复0 | 2019-12-31 19:25:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月,这是2019年的最后一个月!这个月新房市场已进入到了最后的决战拼刺刀的时刻,不少楼盘推出各种花式“打折、优惠”活动,目的只有一个:“促销量,抓回款”,毕竟一年的营销任务像一把利剑一样,悬在项目负责人的头上,时间到了,万一掉下来了,咋办?
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那么在2019年最后的一个月,重庆房价到底怎样呢?究竟有没有降呢?
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为了让大家及时了解重庆真实的房价水平,我制作了2019年重庆主城九区最新房价地图。本次共统计了重庆各区的成交均价,以及各区在售/待售的新房备案价格,以供大家参考!
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从本月的房价地图可以看出,主城九区中有6区的房价相比上月略有下跌,分别是:北碚、渝北、渝中、南岸、巴南、九龙坡;3区房价略有上涨,分别是:沙坪坝、江北、大渡口。但每个区域的上涨和下跌幅度都很小。
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备注:# u: S& }& l) U0 H1 p
1. 本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客、锐理数据。6 I/ ^% ~; d9 t) @- u" R4 z
2.该数据仅为11月中旬至今各个区域楼盘备案价格,可能会与该区域整体房价有所出入,数据仅供参考。: N0 [1 V2 h3 }' ?1 X
3.本文新房价格统一为建面价格- {5 A: \1 P+ b: D: \

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渝北区新房建面均价16921元/平
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$ U$ K9 e! f1 S# q8 a( ~! J整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺,尤其是冉家坝、新牌坊、礼嘉、照母山、中央公园等,处于领跑全市各区的状态。
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, D" H2 B3 M  Q% I+ O$ g渝北区作为目前最为热门的置业区域,新房市场的供应量和成交量都名列前茅,目前新房供应量较多的区域是礼嘉、中央公园、悦来等,这几个区域的改善性房源较多,有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。$ P9 n. e! ]6 a+ ?% M
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以下是11月中旬至今,渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:" i8 ?0 m1 v! W/ F/ G. T

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下图是渝北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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8 u0 a' s" S1 F: c: |" k- ~, W$ Y; o% t江北区新房建面均价18943元/平- J7 a4 _, e' \* j. w$ ]
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, i  M7 }; h9 f本月江北区新房建面均价约18943元/㎡,相比上月略有上浮。但江北区核心区域基本已进入存量房时代,核心区的新房供应量非常少。供应量较多的仅集中在港城工业园区一带,但这一带属于工业园区,周边的环境很一般。( Z, c, _# i. j) t9 {

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" X5 G/ S4 n+ e) g, }从11月初至今,江北区的新开盘数量仅位于鸿恩寺公园的保利江上明珠,该小区周边配套成熟,距离观音桥商圈车程约十几分钟,且与鸿恩寺公园近在咫尺。刚需或者刚改可以重点看看。
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以下是11月中旬至今,江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:# w' N% ^! F, O  W

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下图是江北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。! Y% e. S+ G, E, B: d
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& ?/ F) q& w9 t8 ]  n南岸区新房建面均价15682元/平1 r. ^2 [3 m4 i4 q

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南岸区新房建面均价约15682元/㎡,其中价格最高的几个板块是弹子石、南滨路等。价格相对温和的区域是茶园新区。但总的来说,目前南岸区的新房供应很少。新房供应主要集中在茶园片区。7 W0 a, Q( M# j
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& `( G: f2 `* S: r' \以下是11月中旬至今,南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:- O  F* |; J% o% N  g

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下图是南岸区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。& j( y# K  w1 n( v% e5 u' s

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7 B( c' R1 @+ Q8 [( r9 q渝中区新房建面均价25318元/平
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% x% d* |( ^: E! y母城,渝中区的新房建面均价为25318元/㎡,渝中区的土地开发基本为零,已进入存量房时代。新房市场已连续多月无新楼盘供应,喜欢渝中区的朋友,可以重点看看房龄较新的二手房。$ d8 y& m- {  Q/ N- X

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6 K3 \) D- H3 x- G/ i  W11月中旬至今,渝中区没有楼盘获得预售证。% ~# a9 _" X; l6 P5 [( U: _

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0 C3 j5 A* V9 y: [下图是渝中区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。9 e7 y( a3 h5 Z3 e0 l
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九龙坡区新房建面均价13264元/平
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九龙坡区新房建面均价约13264元/㎡,其中,杨家坪和谢家湾的新房依托自身的商圈优势,所以均价较高,而其他板块,却因为老工业园区+距离主城偏远的原因,始终维持在低位。目前,九龙坡区的新房供应量也不多。
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以下是11月中旬至今,九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:4 @" j' {# O# _
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0 _( Z: l2 @* i3 d  G" k下图是九龙坡区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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沙坪坝区新房建面均价13267元/平
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& K2 i. B- H/ V% J, `4 `7 [沙坪坝的新房建面均价为13267元/㎡,其中老沙区的房价相对较高,但新房的供应量相对较少,上月加推的融汇温泉城未来里组团目前还有少量房源供应,该小区距离沙坪坝商圈约20分钟车程,周边配套较为成熟。
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& O* N# ^% `# \% k8 u- C沙坪坝新房市场的供应主要集中在大学城、西永板块,是目前的热点区域,改善和刚需的房源都有,价格相对北区的热门区域来说较为温和。: q' j7 B- ~$ y/ K( I- f/ ~
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以下是11月中旬至今,沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:3 \- D, g' \& a
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1 W) Z, ~9 L+ ]& }巴南区新房建面均价10476元/平
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6 d+ p4 h" q$ Z2 i1 d7 p' p1 c3 K巴南区的二手房市场一直比较低迷,巴南的成交主要集中在新房上,巴南区的新房建面均价为10476元/㎡
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巴南区新房市场的供应量和成交量在主城九区中一直都是名列前茅,巴南的楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在巴南置业。
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, N$ C4 X: U" r. X3 x6 B以下是11月中旬至今,巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
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# q# f1 u% q0 U下图是巴南区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。" ^) ~( A- }( b8 r% [3 D
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8 r9 z; t2 D& x( O大渡口区新房建面均价11929元/平
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和巴南相差不大,大渡口的二手房市场同样不活跃,而大渡口的新房市场活跃度也不高,大渡口11月份的新房建面均价约11929元/㎡
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相比其它热门区域,大渡口的房价相对温和,新房市场的低单价小户型,还是给预算有限的购房者很多选择。
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以下是11月中旬至今,大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:5 V2 L3 q. _# h* J1 @
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' @4 p* s7 e0 [  v2 z下图是大渡口区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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  d1 C. t* U7 y北碚区新房建面均价12369元/平. t) ]- C% t) T9 B# X

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北碚区新房建面均价约12369元/㎡,北碚新房的成交主要集中在蔡家,蔡家新房均价比北碚其它区域略高,其它板块的房价都相对温和,毕竟距离主城核心区太远。 ) ]* s, m" e* L& O5 B% V! `3 e$ P
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+ ~6 N  U7 d, Z4 L1 i5 w! z目前北碚区的新房供应还是比较充足的,刚需、改善的房源都有,自住如果距离上班等地方比较方便还是可以考虑的,但投资需谨慎!
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% W  _! p3 U3 S9 n( a/ }以下是11月中旬至今,北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:5 N; x; y# ^1 h  r1 s& K
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) @: @1 g9 c* B$ j9 ?0 h# Z% `下图是北碚区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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小结:
  Q! b, k5 V0 S6 Q/ E4 A1、部分板块价格因该板块个别项目品质不同,带动区域房价有所波动,都属于板块内正常的现象。
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/ J+ E; w( g+ c) j2 [2、虽然目前市场上有些楼盘有特价房或折扣,但严格的调控政策,每个楼盘的价格波动并不大,同时也不影响重庆楼市整体平稳的均价走势。重庆楼市“稳”字当头!
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年关将至,最近也有很多粉丝在咨询:“重庆哪些楼盘性价比高?”,其实对于这个问题很难统一回答,毕竟每个楼盘的优缺点不一样,到底哪些适合你还需要根据你自身的工作和生活环境来再次考量。下面我简单地列举几个今年热销的楼盘,以供大家参考!
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中交·中央公园
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位置:渝北-中央公园
* |% ?+ M& F: |/ a1 Q% m$ ~品牌:中交
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项目基本信息:项目占地777.7亩,总建筑面积约192万方,项目含高层、洋房、别墅、商务、商业等全业态产品,定位打造成国际、时尚、艺术的大型城市综合体。目前在售洋房。
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% m) K, J5 J4 v. @. j5 Q' c  y综合点评:中交·中央公园是该区域卖得最好的楼盘,去年销量排名中央公园第一,基本上每次推出高层户型都会热销,热销的原因主要有以下两点:首先价格优势,受限价政策影响,它的价格基本上比周边的楼盘都要便宜很大一截。其次中交·中央公园是区域的大盘,各方面配套都很齐全。/ M& ]3 x1 L2 a5 ]. l* F( c
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3 c! ]# D; Z1 e位置:渝北-礼嘉. K2 o* r, _- F9 A. S* l
品牌:北恒
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1 q% A5 r$ x2 j8 [. J# Y( m
& _& y' {7 P# F/ N; d1 a5 k项目基本信息:该项目占地面积约80亩,总建筑面积为20.8万平,容积率约为3.5。预计明年3月份会再次加推。! F& l, P8 w( x
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, Y" O& @/ i0 H3 r, S- N4 `综合点评:该项目位于礼嘉核心区域,出门就是轻轨站。楼盘不仅位置好且各方面配套都还不错,而关键的是价格便宜,大户型建面才10000元/平,而88㎡的小户型也仅12000元左右/平,开盘秒光!而该项目的缺点是物管很一般。' D, ]2 K' Q- v( t# d
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9 T, L6 V! H" i2 x8 c( P- y8 `1 U" ^  H1 j/ y融创·文旅城
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位置:沙坪坝-西永. r% F- D5 Z/ P1 m- M5 _5 Z
品牌:融创4 C3 [' n* {, x8 ]4 r
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0 T. u" |) b/ j. m+ K0 U" T+ x2 K项目基本信息:项目位于西永微电园地铁站片区,总占地约6700亩,其中一半是商业,一半是住宅,产品包括高层、洋房、别墅。
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* ~1 y; _0 w/ x1 D6 P5 c5 E综合点评:项目拥有550万方的超级文旅项目,从规模来讲是重庆最大的主题乐园,规划的商业配套十分完善。项目的高层目前在西永销售最为火爆,而它持续热销的原因是,小户型、低总价,区域同类产品稀缺。项目洋房、别墅的价格较区域其它项目低,所以也是很多改善需求置业者的首选。
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保利·观塘4 b) j/ h1 W- f5 S7 @7 @

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位置:南岸区-二塘$ C7 J( W& _% n4 _' ]  s
品牌:保利: u- e; [0 s, v% Q: h
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项目基本信息:项目的占地面积为234000平方米,建筑面积1160000平方米,容积率3.8。产品涵盖洋房、高层、公寓、商业等四大业态。( v% d  C2 ]- m" ^' F8 b' @# Y

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1 S, P1 ~$ ^. M综合点评:该小区临近轻轨3号线(二塘站),交通便捷,周边配套完善,项目周边还有多所高校。且项目的价格优势也十分明显,精装修套内仅15000-16000元/平,总体来说性价比较高,所以每次开盘都能热销。
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桃李春风
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位置:大足-龙水湖度假区
0 N7 j7 u# X+ D) C, V% E/ B品牌:财信+蓝城
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项目基本信息:项目一期总用地面积约5.7万方,其中住宅面积约2万方,主力打造90-140㎡江南中式小Villa产品。) Y! c! T9 t, @; s

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0 U" X, e4 m/ r综合点评:项目位于大足龙水湖度假区,该区域拥有天赋自然的山水,在契合大家对“院子”的向往基础上,打造重庆目前稀缺的合院产品。从全国市场上来看桃李春风,已是有口皆碑,而本项目也将打造成为一个集文旅、康养、 财智、农林于一体的桃源生活小镇。项目的产品优势十分明显,也特别适合周末想远离大城市的喧嚣,享受自然山水的人群。
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以上就是重庆主城九区和部分高性价比楼盘的一个大致的情况,希望能为广大购房者提供参考。最后,还是要提醒一句,整理不易,多多包涵,数据仅供参考,实际以售楼部为准,如果偏差较大或者其他消息要补充,欢迎大家文明留言!
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