设为首页收藏本站

[业主杂谈] 悦来板块的蝴蝶效应,成就更好的未来重庆!

[复制链接]
查看319 | 回复0 | 2019-12-31 19:27:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.近者悦,远者来7 h# J0 u3 p: i2 u

) ?6 n$ M6 r* W重庆的悦来板块,是一个比较特殊的区域。其内部各板块地形地貌本身存在着很大高差,但它离主城各重要节点的距离都并不远,为板块发展提供良好原动力。
8 A1 ]; _0 G' {( c% g* e2 D G7877V4b4r6vBaB8.jpg 悦来至重要节点及商圈示意6 U4 W* @, [9 m  t9 C; U
( H8 y% V' S/ E5 ?" U3 z
2.悦来的经济产业2 S) S+ ?, D; f  O2 S
& K: R" `+ _. \8 Z. U5 \
1)两大支柱( g$ T1 V/ F& ~) h0 g
悦来与中央公园、礼嘉的最典型的区别是,礼嘉以滨水商圈为主要亮点,中央公园自不必讲,悦来是典型的商务驱动,两大主力引擎,会展经济和仙桃数据谷主导新兴技术产业。2 X. Q8 |. \3 r
2)会展经济& x1 ]) [  h/ c, O) a; N7 f
会展中心60万㎡,为西部第一,全国第二的规模,同时是南岸会展4.5倍。当初以“蝴蝶”造型为设计理念,构想的是能为重庆的经济带来蝶变与腾飞。
) ]: i. R# k% N# ]9 |$ y$ x2018年悦来会展直接收入约20亿元,带动消费约168亿元。直接收入不是最重要的,按照国际会展标准,会展与经济带动比值为1:9,也就是2018年会展收入20亿元,可以带动重庆经济相关产业收入180亿元,其次展会签约金额更是促进经济发展的重要项;" W% d1 g# U! _7 ^' Z2 R& L
悦来会展承担的角色越发重要,智博会、西洽会等国际性会议相继举行。但对于居住区出行,是比较大的弊病,要是会展每逢每周一三五举办有影响力的大型展会,金山大道、会展大道则是每逢一三五必堵,甚至封路。  e9 }$ f; ^1 {
3)仙桃数据谷
5 S! ~4 X/ O. n; k, Z+ P# r( k: z V1StI9t41LA7O6mR.jpg 悦来仙桃数据谷效果图5 S/ y' z' Q3 K1 b4 f8 q
- y, S, R, Z: ~/ r, n
数据谷起点比较高,寄托着重庆大数据、云计算、电子商务、智能制造新经济的崛起,2018年完成产值约122亿元。按照数据谷的规划是,最终完成“1+3+5+10+N”的产业体系,聚集1万名软件人才,3大核心产业,重点打造5个平台,培育10家国内知名软件企业,集聚100家软件企业、1000家行业企业。# Z# C5 B6 C+ D$ g- I3 C& [
数据谷把自己比作重庆硅谷,但是新兴产业红利的瓜大家都在抢,西永微电园(微电+笔记本)、照母山互联网产业园(两只独角兽+阿里腾讯+移动互联6大产业),另外各个区域都还布局有电商、移动互联、医疗等新兴产业,虽然各园区产业与资源侧重点不尽相同,但仍会存在较大的竞争,数据谷的产业路仍长途漫漫!) }! M7 ~, p0 N4 \# M  v
3.悦来的功能分区
, o) x! x9 q/ p8 O' x  `) g2 h4 ^& D* Z0 {3 O3 o% {
pArvkDBIIQfZrib7.jpg 悦来内部板块规划定位# G2 a, C: A8 \: C

  o  L/ N; I+ g* d! H6 p3 s K2HbPh2S2jS0H34b.jpg 悦来板块开发格局
& ]. J6 I. p& k1 r( v
' Y: t9 l* T" i8 N' L悦来主要有三个功能分区,起点最高的莫过于生态城,区位上看,与礼嘉园博园相近,同时自身规划具备极强竞争力,成为悦来最热点的板块,当前处于开发前期,接下来会详细讲。
9 b5 [; |  a2 l  u, U% l3 [$ y! M资源最好的则为会展城,处于开发中期,一线临江资源,加之占地790亩的会展山地公园,占据较好的景观资源。板块内的国博城,占据了会展公园较大面宽,资源面具备较强优势。
$ ~5 _: c0 O% G& t9 h智能城,比邻规划的休闲娱乐配套,由于板块内部诸多配套并未很好落地呈现,当前扔处于开发前期,目前板块内。
" w: f( a9 y7 q  T! a4.内部交通体系9 G4 ~0 Y. w5 J7 s/ ~
  N* f) M4 Q0 N7 s+ |. P6 e
1)路网体系4 f2 O. C6 ]2 ^7 Q7 S( f4 b
yNN3pL2p882OLplz.jpg 悦来路网体系
3 m- _  U% y$ |/ @  z/ K; d3 _" l* n* ]
6横4纵的路网体系,未来贯通至蔡家、保税港、机场、江北等节点的交通较为便利。当前与江北的连接较为单一,悦来的主要脉络“金山大道”,承担连接至江北的重要枢纽。" I( w. v8 s: ~9 h& f$ |) s
从规划上看,未来秋成大道可以通至外环,另外连接金开大道,串联起两江南北,一定程度上舒缓金山大道的压力,预计2022年全线贯通。横线线路悦港北路、悦港大道均为双向6车道,未来串联起保税港,预计20年通车。% X, q, v- [- s. R0 F/ j/ h/ a
2)悦来轨道
, T( B6 q! {3 ?" ~ fQV07WZS087qw82s.jpg 悦来板块轨道规划0 S8 ]; W9 J8 u

/ |! e# ]. \) R6 i% A; D% O目前6号线国博支线、10号线均已通车,但国博支线一般时段的发车间隔时间较长。规划线路13号线串联起蔡家、中央公园南片区,14号线主要由保税港至仙桃数据谷,另外国博支线二期,也就是连接水土段,最早会在2020年底通车。
$ q$ s" u7 [7 u/ Q2 u* n9 U长远来看,悦来拥有良好的两江内部横线轨道交通,但是随着整个片区逐渐交房入住,到达北环光电园、嘉州观音桥一带,轨道交通出行仍会有一定压力。$ V" u0 p, z! s" A
5.教育&休闲配套
( ~- V/ o% k. ~0 H* B; Q& y% b  ^4 D; N5 ^! j5 H
1)教育配套
. C8 L, T! j8 B' X LxagATPbptcvv6Dx.jpg 悦来学校规划概况. k, C2 `! @& T, c

3 g. h+ G% q+ \/ ~4 o总体上,区域学校质量及教育水准比较高。划片区入读的公立小学只有两所,悦来小学、悦来中学。另外有首地修建的人和街小学分校、融创修建的启诚巴蜀小学。人和街本部排名重庆市前5,首地分校也会有本校老师入驻。启诚巴蜀小学正好19年首次开学招生。
' h7 a5 U0 [& d8 b, w但对于普通收入家庭,两所民办小学压力相对较大,据打探消息,首地人和街小学学费约3万年/年,启诚巴蜀小学学费约4万元/年,对于普通家庭,除去房贷、车贷、家庭日常开销、小孩日常经费,至少年入30万以上,压力相对较小。所以不是所有学区房都很好,适合自己的才是最好的。$ O" r6 j5 R$ W
图片
7 V( M( Z9 z* I& x: S, k2 @2)休闲娱乐配套- ^3 H% w, T1 h# p  W- }$ }1 W
f1p7SH6WtT0P1W7l.jpg 悦来公园规划) Z6 L; H5 b, {. T

6 R! ^( V5 H0 T& M) l% B Ous7ey737XYedQyD.jpg 悦来会展公园
- M4 }% M& P6 v" J% s% S& `: w# p& ~" J6 z, B0 D
与邻居中央公园、礼嘉相比,悦来除了会展公园、张家溪湿地公园,并无大型的公园配套。不过好在板块本身与两个区域相近,能够享受到外部的资源配套。车行时间10-15分钟便可到达礼嘉、中央公园;4 k6 P& h: F( K, j; d
另外各大楼盘一直宣传的华谊电影小镇,未来将打造为华谊电影IP衍生业态、特色文旅街区。但奈何今年华谊影视业陷入困境,早前的几部大片也迟迟未上映,王中军还自曝卖画为华谊输血解决现金流。华谊小镇可能短期内难以呈现。
8 E: V7 x6 \! J9 `. _6 [3 N6.悦来-生态城* i4 C; O4 X  v/ \8 R. s+ _  S4 x
8 F/ O0 E* c( c: {: y
刚刚提到,生态城区位、规划起点、自身配套等比其他两个板块都相对较高,最后,来看看生态城凭什么与礼嘉、中央公园硬刚。8 m8 Y9 D9 m2 d* K
S434H7HM4s4Q7Ks3.jpg 悦来生态城板块开发格局
, P4 G$ v2 |- D5 v
; W: l' p/ n0 G  B$ G1)高起点规划/ l2 ~$ w; G/ X. ^
生态城板块占地3.44平方公里,是悦来三大板块最小的区域。整体由美国大师彼得卡尔索普担纲设计,区域以“TOD”为核心理念,形成布局紧凑、适宜步行、风情街区这样的城市风貌。以“单向二分路”来营造“空间步行”,这是他在规划理念时,倡导的精髓。也就是一条路拆成两条路,多单行道,再配置非机动车道。使得以自行车+步行,代替传统的汽车低碳出行。这样的规划除去区域性主干道,内部有网格化的组团和路网。相比于其他版块,街道的人行效率会更高,自然而然也会带动各类型的街区商业的发展。我们常常在提BLOCK商业街区,但是没有几个城市或项目能真正做到BLOCK化。而悦来以TOD、低碳、网格式窄街道规划,反而会诞生出比较多元化的商业需求,风情化的业态、休闲的外摆空间,而非被汽车尾气所包围的底商。
# a- g* _. R+ z1 z+ X: ]0 h2)TOD商业
; {# ~3 I% E. Q1 Y1 h5 h2 I Q7337QcbBqz8IqUh.jpg 悦来TOD商业中心规划
% W( A/ D. `0 M* N( G) R4 I' z- C5 R* _: a3 M% a
以公共交通主导商业发展的模式,除了悦来,重庆最具实际意义的便是龙湖光年。悦来TOD商业意在以高义口轻轨站为中心,以时间约10分钟、800m步行为半径的商业消费都市圈为理念,建立人气聚集广场、集中商业带,以此来打造生态城的商业中心。其中华侨城旭辉华宇将承担约1/3的商业打造。
) M) C: f* X( w1 s& A尽管城市商业概念高大上,但是结合到实际需求,可能还需要长时间兑现。北区规划的集中商业遍地开花,中央公园的360万㎡两江商务商业中心,礼嘉60万㎡滨水商圈,蔡家的中轴商业街(佳程广场烂尾还待接盘),各个区域都在宣传自身规模有多少个北城天街大,北城天街默默的背了无数个锅。反观悦来生态城板块,各个项目综合容积率大多在2左右,人口密度相对较低,不太利于商业发展,TOD商圈的成形,保守估计4-6年。" _" P/ I: _' u9 X4 K: R* D* @" V2 ^) r
3)区域集中供暖5 R( I: `7 `$ x5 c7 E. |( v6 i
契合到悦来低碳规划,生态城集中供应冷暖减少了电量的消耗,为家庭可减少最高30%的成本,同时每年也会减少大量煤消耗。
( v0 }" Z, Z1 S6 S- u9 _对于购房者,悦来标新立异的规划和功能分区很吸引人,若悦来能满足自身合理通勤距离,在追求较好的民办教育,追求好的居住环境情况下,悦来是一个值得选择的板块。当然,很多规划理念是否能按效呈现,配套是否能尽快兑现,还需要拭目以待。
# ]3 C. x' ~) K4 F- [7 K/ D- `$ j7 l5 ]3 V
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

1

主题

1

帖子

20

积分

A级业主

Rank: 1

积分
20