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[业主杂谈] 重庆蔡家,国家战略新区下的投资洼地

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查看866 | 回复0 | 2019-12-31 19:29:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

. \0 \5 \- }# X! Y4 ]9 p1.关于洼地论1 d$ s; F6 a) A6 m5 o

# }$ g- F0 F, i, h" f! q* D4 [7 N1)“亲,这是重庆最后的价值洼地,买到就是赚到”,是不是很熟悉。对的,去鹿角/巴南/蔡家看房都能从售房部里听到。对于很多新区,置业顾问的一贯操作会把区域蓝图先激情澎湃的介绍一遍,然后总结,这就是重庆最具投资潜力的价值洼地;
$ ^% G2 t- M, t: }8 ~2 O4 x+ P* }2)对于一个区域或者是一个项目,房价是未来价值预期的体现,包括区域与项目未来能兑现的综合配套价值/服务价值等,所以一个区域规划以及呈现度若不如其他板块,价格洼地则始终是洼地,其升值的幅度并不会超过其他区域。8 C, a. M6 T5 L0 S3 P
3)蔡家便是经常被提及的洼地板块,不过区域价值洼地是否真有潜力,相信很多人会选择用钱投票。
0 ~8 Z( {% ?) W/ }2.初谈蔡家
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1)谈起蔡家,与礼嘉/悦来/中央公园相比,板块很难有令人记忆最深刻的点,举礼悦中为例:
( L. K0 Q" k7 ]( ~8 x0 P- T礼嘉:17km/4200亩金海湾公园,60万平米低密滨水商圈;, G3 b; S8 Z' }/ R$ }4 g1 _
悦来:会展经济/仙桃数据谷/彼得卡尔索普大师规划的TOD城市;" E3 W0 s/ ^- e4 w1 S7 R8 F
中央公园:2300亩亚洲最大城市中央公园,360万平米两江商务商业中心;
. l- K/ v1 {1 h& S! f: x几个板块都是大手笔,大配套,令人看过难忘,蔡家与几个兄弟相比,略显囊中羞涩。, B( t9 |1 }0 h! q9 i
2)悦来VS蔡家
/ M) `& K( e; d8 v' K7 g在此背景下,XX楼盘罗列了一张图,这应该是蔡家板块历史上被黑得最惨的一次
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3.蔡家的置业热潮/ C" d7 v' a* y3 Z% \; N; N$ V
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1)为什么仍会有这么多人选择置业蔡家,我相信板块本身仍是价值高地,本身隶属于两江新区-第三个国家级开发新区,所以无论产业/基建推动/政策红利等各方面都会有一定的资源倾斜;( t8 Z2 d! @: {8 F% D* I
2)其次是高性价比。与礼悦中高层相比,礼嘉接近20000元/平米,悦来15000元/平米,中央公园18000元/平米,而蔡家约13000元/平米,价格优势自然很明显。另外,很多人选择向上置业,比如在礼嘉买普通高层,同样的预算可以在蔡家买一套品质不错的洋房,而交通距离仅多几公里;2 Y2 }0 ^3 h5 R2 a, z* j/ t  Z
4.蔡家的居住价值: A9 j0 p9 `- A3 j

1 N6 Z* _! i! w; U1)目前蔡家的开发板块,以中环快速干道,划分为蔡家北和蔡家南两个板块。蔡家北是最早开发的板块,早期主要以满足刚需为主,生活配套成熟,目前出现少量较优质的改善项目。0 a* \6 c% J( C3 d, I- T
2)蔡家南居住品质较高,拥有五彩滨江公园(一期占地240亩),以及10公里半岛江湾沿线景观资源,条件并不比礼嘉差,区域内也拥有中南集中商业,佳程广场(烂尾待接盘)。南板块整体呈现较高居住品质物业,诞生了诸如万科17英里/龙湖椿山等较好的改善型项目。4 C6 a& j7 A3 Q  }/ b
xpKbTBT1tLkk1o8F.jpg 蔡家板块商品房开发格局% \& i' L9 d! u" p* ^

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4 [# k- B% L5 k2 o* o7 n: i6 f5.区域交通, x3 m- f. h4 B) A( ?; [* Z* _

( P$ \+ K# K* R8 }1)除了嘉陵江3级航道,路网体系规划为四横六纵一环线,其中横线以一横线/综保物流大通道两条为核心干道,串联起东部悦来/保税港区域,纵向干道以内部板块的串联为主;
/ s/ W, ]8 m3 c2 d/ S! X* m' g$ J2)其次值得称道的是7座大桥规划,嘉陵江马鞍石大桥/嘉悦大桥/蔡家大桥/水土复线桥/水土嘉陵江大桥/悦来北大桥/宝山大桥,其中蔡家大桥预计2021年通车。几条大桥未来通达至礼嘉/悦来/水土都较为便捷;6 ]0 B* {* z# v" P# `( c; L
BU658g6ZWF0L5USn.jpg 区域交通规划
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! a+ n/ I$ a6 k/ A( v3)轨道建设,轨道交通6号线(建成投用)、另规划有13号线、16号线(远期规划);
; i9 y+ @: x  u/ z Mny2pSiP21r10AnI.jpg 区域轨道规划7 y3 [7 J2 @, k4 N1 F6 Y4 W

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7 l: K+ U% R! n, |4 G3 p7 a6.区域配套
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1)关于商业,烂尾的佳程广场的进度,无时无刻不受到蔡家业主们的关怀。但项目本身的开发太超前,从市场来看,区域缺乏人口厚度的支撑,商业离开消费人群很难存活,重庆商务写字楼宇的需求也较为低迷,并且写字楼市场竞争激烈。佳程广场若能被接盘,预计3-5年仍具备机会。另外中南集中商业预计2022年入市运营,中央大街商业综合体、红星美凯龙家居广场陆续在建。1 ]8 Y  a6 u( x
2)关于医疗教育,区域内有营业的综合医院3所,分别为蔡家医院、瑞慈医院、嘉瑞医院。教育方面,建成投用中小学9所,其中包含人民路小学蔡家分校、兼善中学蔡家校区、西大两江实验学校、朝阳小学、两江名居公租房中学、碚都佳园小学等11所知名学校,在建学校2所(兼善中学二期、翡翠湖小学)。# H7 x. `0 K/ m3 A3 E$ _  J
蔡家当前虽不具备单一方面的强势资源,但从区域行政级定位/交通/休闲资源/医疗教育配套来看,区域本身的价值是较为丰满的。若未来能通过招商引资,实现比较好的商业资源布局,区域仍会有潜力爆发期!/ g. m& ^0 @+ V1 A

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