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[业主杂谈] 重庆楼市3大真相曝光,又到开发商套路卖房,送车位,打折的时候了

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查看803 | 回复0 | 2019-12-31 19:38:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
白驹过隙,距离2020年还有不到一个月的时间。重庆新房市场在这最后两个月真是好戏连台,过去抢不到的神盘慢慢走下神坛,开发商各种套路卖房,送车位,打折层出不穷。
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其实这都是正常的,每到年底,开发商继续回笼资金,冲击全年销售任务,都会让利给购房者,所以,买新房一年最好的时机就是年底。
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; J) }- y, T1 Z7 P重庆楼市严重分化,愈来愈多的人看不清真相,开始迷茫。近期,我与多名地产大v、老师以及一线销售人员交流,根据楼市近一个多月的表现,总结出了“三大真相”!- X/ i1 G5 ?+ S
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果不其然,重庆楼市又到了开发商求你买房的时候!
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" t; t, C$ ~5 I* m. D$ B8 F真相1:各大开发商“提前放粮”
4 C$ Q* h0 x& K! C7 f# r) f" o; d开盘潮、抢客潮集中爆发!
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" G3 @) ]) c9 t' `, S' {; d1 y根据重庆某数据机构显示,目前重庆的住宅存量高达6620万方,假设不再增加供应,按照重庆的平均市场容量,还可以再销售3.3年。
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4 C2 G5 W- Y4 d (数据来源:铭腾机构,截止2019.10.31)" C( X8 [7 [6 f! Y% o# h
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不得不说,重庆的房子还有很多,加之天量公租房的供应,对整个楼市的消化造成了一定影响。其中,库存最多的十大组团中,70%都位于北区,龙兴板块和空港工业园板块的库存最多。
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不但库存多,年底将至,各大开发商还进行了“提前放粮”6 {( Z1 I- t4 c0 e  i' {
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据不完全统计,在2020年之前,重庆主城预计将有184个项目开盘,高层占据112个。其中不少项目让重庆购房者伸长脖子等了近一年!
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" p0 R* H6 q+ v (数据来源:铭腾机构)$ s" f2 J' y7 S/ @3 Z6 v

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  B# m* S; K8 J! e注:该数据为不完全统计,各楼盘开盘时间和房源情况随时变动,具体以官方发布为准,本表信息仅供参考。% A- _7 t# C  q% @4 f8 X2 ~

5 V3 @3 p2 J: @/ S3 e! x( B我们每周都会实时监控开盘情况,并提供给粉丝。11月以来,我们整理出来重庆就有179个项目拿到预售证开卖,加上最后一个月184个项目的供应,毫不夸张地说,重庆几乎全部的开发商,都在抢客户!
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. |/ E  j$ j/ P+ o; o8 o9 e一波韭菜结束,必然要再养一波。现在已经到了休养生息的时候,也是开发商求你买房的时候。如果有钱有需求,那么可以耐心挑选,慎重决定。
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真相2:注意了!
+ V0 i) F3 t# u; G/ J  W# p/ b3 d工抵房、特价房频出江湖/ u9 e6 j; V/ @9 p; S; W% \+ Y
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这段时间,开发商在出货上表现得非常积极。年底为了冲业绩,重庆各大开发商五花八门的促销方式层出不穷,微信朋友圈里的中介也是异常活跃,大家纷纷化身段子手,刺激着人们买房的神经。* ]3 u; ~' t3 ~! ^+ u0 x: s

0 _  h5 g8 H4 t+ c比如……你有一辆车,找老婆就会很轻松。要是你有2-3套房,找老婆就像开挂。而我就更牛逼了,我是那个卖挂的人。还有59天就要过年见丈母娘了。亲,买挂不?销售热线:16816816888(不知道你笑没有,反正我笑了)
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+ `8 M# A- o- i; T有说“开发商疯了”,直接抄底的。9 c, B9 H0 Y0 q1 j1 @: e  t

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有说“开发商血本无归,要跳楼的”。
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- a4 C2 F5 _5 B( o+ ~' ~+ k更有甚者,直接打出了“内部员工福利房”的旗号,手慢者无!# F7 k3 Q) z% {) y, ]+ k! V

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而我们的重庆楼市粉丝群里,也有不少粉丝吐槽:一到周末就有各种特价房、工抵房,价格比开盘都便宜。- v' m( ^9 i# l3 _6 p( D4 W% }5 q8 E
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部分开发商占尽先机、想方设法地打折降价。比如渝北童家院子旁某高层项目,推出了限量特价房,优惠金额达十多万,首付还可进行两年分期;照母山某商务大平层,以前建面1.5~1.6万的单价,如今只需建面1.1~1.3万!
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9 ~- F" n# h% Y  ?市场憋到现在,已是摘果子的季节。5 I7 F5 B. e/ d* E# [

. o  L+ [; _, n  n换言之,对于买房人,特别是刚需客而言,现在正是捡漏的好时机。最好在最后一个月里下叉,毕竟2020年一到,就是新的一年任务指标,新房明里暗里的优惠活动都将会截止,开发商们又会“傲娇”起来。
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真相3:盲目跟风容易套牢
; H  M$ H4 T- ]+ T9 w1 v重庆楼市目前不具备短期投资属性
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从2011年到2018年的数据可以看出,2015年之前,重庆房价一直很平稳,没有所谓的大起大落,重庆楼市进入了长达5年所谓的横盘时代。直到2016年底,才开始了一轮报复性上涨。
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如今,历史再次重演,重庆又进入了另一个横盘期,房价不涨,就意味着投资客每天都在亏钱。当然,除了出租等方式能带来额外收益,弥补一部分亏损之外,其他绝大多数都是亏钱。何况重庆所售的楼盘大多数都是期房,交房时间一般都是2至3年之后,这意味着你的资金会被套牢4至5年,无法流动变现的资金,也失去短期投资的意义。+ w. i' h  F! a% a! H  q0 t

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- q1 I" Q" V% i# [  c9 u6 i- E( c今时不同往日,闭着眼在重庆买房的日子已经过去,现在这个时候,在重庆千万不要乱买房了,也不要有短炒的心理。要有一种长持的心态,多出来跑跑楼盘,研究市场,做足功课的同时,对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,也就是说在5年之内不会担心断供的问题。% o3 {; r, f9 J: }) ^- B4 ?& i

2 m3 Y; v. r  f4 Y5 I; P, e/ J结 尾; O7 ~. v* \0 J) C# P6 b  m, }
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对于重庆购房者而言,主要分析自己的需求,对于有新房癌的购房者,那么现在就是购房的好时机,重庆的限价盘已经越来越少,今年基本就会消化完,明年重庆新房市场都是2017-2018年高价拿地的新盘上市,哪怕开发商亏本卖,房价有土地价格的支撑也很难说有便宜可捡。
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$ M* f' {0 K' ^0 Z一个简单的例子,同一个板块,两个开发商,一个是前几年拿地,楼板价3000元/平,它现在卖11000元/平,还有得赚,另一个开发商去年拿地,楼板价10000元/平,它卖14000元/平都是亏本,但是明年这种土地价格便宜的新房已经快要灭绝了,明年虽然你买的新房开发商基本不赚钱,但也买不到便宜的房子了。7 X2 V. B1 c) B) l3 G

7 t; N, x' r, B* @0 H指望开发商10000元/平拿地,卖11000元/平的房子,开发商还不如把土地卖给其它开发商。
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