设为首页收藏本站

[业主杂谈] 重庆楼市3大真相曝光,又到开发商套路卖房,送车位,打折的时候了

[复制链接]
查看221 | 回复0 | 2019-12-31 19:38:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
白驹过隙,距离2020年还有不到一个月的时间。重庆新房市场在这最后两个月真是好戏连台,过去抢不到的神盘慢慢走下神坛,开发商各种套路卖房,送车位,打折层出不穷。" S% h5 T& \9 ^) S% N& r, K

4 D" u: M8 g$ p* F) n其实这都是正常的,每到年底,开发商继续回笼资金,冲击全年销售任务,都会让利给购房者,所以,买新房一年最好的时机就是年底。$ R- Z! I; ~5 m3 m' Y% w, P
# S7 T8 R% k% s: ]3 Y
重庆楼市严重分化,愈来愈多的人看不清真相,开始迷茫。近期,我与多名地产大v、老师以及一线销售人员交流,根据楼市近一个多月的表现,总结出了“三大真相”!
% v. ]/ c7 d* S( V1 F
5 f" u, H$ y+ Q+ B/ }果不其然,重庆楼市又到了开发商求你买房的时候!7 I2 L/ n* o  o. z8 g% F/ B+ _

: }) J2 x9 w6 o  u' X  Y: c真相1:各大开发商“提前放粮”
; W7 N! e) b* [2 y. O; _& e开盘潮、抢客潮集中爆发!
* w1 h% l- X8 l: B* P& Q* G0 \2 y" e( _1 @7 \
根据重庆某数据机构显示,目前重庆的住宅存量高达6620万方,假设不再增加供应,按照重庆的平均市场容量,还可以再销售3.3年。& G( `" g7 }# n7 H9 M$ }
' m4 f* y+ c) S) G. ?
# l( S8 {  t% c# @- [) o5 P0 c
CzV4d5xz4430M3cr.jpg 4 |' V6 u* O: K! v  [

1 i8 v5 R) [! `- v (数据来源:铭腾机构,截止2019.10.31)
- _4 g% I5 L1 R$ z" c
/ ]5 j- s# A. M7 ], d3 w5 n. c- F& ~* O8 t
不得不说,重庆的房子还有很多,加之天量公租房的供应,对整个楼市的消化造成了一定影响。其中,库存最多的十大组团中,70%都位于北区,龙兴板块和空港工业园板块的库存最多。
# X% {4 q2 k; [  w  s, n# g1 M* k! ^) F3 r8 G
不但库存多,年底将至,各大开发商还进行了“提前放粮”( G$ [! L9 x* r1 v

# N, P3 Z. Y  U( b9 |2 V% E据不完全统计,在2020年之前,重庆主城预计将有184个项目开盘,高层占据112个。其中不少项目让重庆购房者伸长脖子等了近一年!
, R( o" A- W9 L$ [! a- L8 x: Q0 \' l

) s, g$ K$ J+ K7 \7 F6 v# p7 ? kL5qTozYe0UtGp1q.jpg
9 u- S* q; |* a$ y6 s" v! K8 N! ?; m
(数据来源:铭腾机构)
0 p: r  [3 m6 a2 o  s1 U: y
3 @2 b9 M* W) N  z+ ?8 u' _+ P% l1 {9 G6 @3 e! s
注:该数据为不完全统计,各楼盘开盘时间和房源情况随时变动,具体以官方发布为准,本表信息仅供参考。
0 z7 y6 C! F: V   z7 O4 _* S0 I5 |0 Q# H0 T. W
我们每周都会实时监控开盘情况,并提供给粉丝。11月以来,我们整理出来重庆就有179个项目拿到预售证开卖,加上最后一个月184个项目的供应,毫不夸张地说,重庆几乎全部的开发商,都在抢客户!! y% j) s" V" T1 q) i2 E

0 h4 @& l, N2 K! A. r- t一波韭菜结束,必然要再养一波。现在已经到了休养生息的时候,也是开发商求你买房的时候。如果有钱有需求,那么可以耐心挑选,慎重决定。
' N0 I' {* M2 Z ) J6 K# ?" {( T+ G, {
真相2:注意了!
# ~% [2 I; b# T; @工抵房、特价房频出江湖
, l- z0 e2 P2 j  Q' e+ L( |2 Z ! x3 V+ |5 y; ]% C! E
这段时间,开发商在出货上表现得非常积极。年底为了冲业绩,重庆各大开发商五花八门的促销方式层出不穷,微信朋友圈里的中介也是异常活跃,大家纷纷化身段子手,刺激着人们买房的神经。- V( W2 C' g' ?( a/ B' R; i% w3 c4 e4 l

" a8 u- H& X; e$ w. t! o比如……你有一辆车,找老婆就会很轻松。要是你有2-3套房,找老婆就像开挂。而我就更牛逼了,我是那个卖挂的人。还有59天就要过年见丈母娘了。亲,买挂不?销售热线:16816816888(不知道你笑没有,反正我笑了)% J  y# h2 i" S7 O8 K
. m4 J. ~0 s2 B* L' z( t" F
有说“开发商疯了”,直接抄底的。
; v7 G% }  L- ~; U  A. G. Y  G1 f  c4 F7 V6 {4 m- u
% k" r1 S' M( k2 ^, P$ ^& C: I7 R
TbV4443oRf14ttf0.jpg
( T- d& r& ^; g  D2 P) U
$ }7 @% W  U  j! q3 N" W
$ ~9 R+ v0 y: E; [3 C3 ]& y+ [# j# R$ E. _' D4 U3 {
有说“开发商血本无归,要跳楼的”。
# h9 x3 ]' a( U4 S$ l/ w/ `6 B" b9 }9 }
9 ?/ @- \; ?; \& c% h8 ~+ d
e88t3ij3J7d7XrBi.jpg
9 m3 u2 G4 O6 S$ J5 T% Z1 a5 U0 @% u& ^/ }; m# {) ^, ?" z
4 T/ Q6 S+ L* P6 k* `& K

6 o: A9 e# C+ i3 d% d更有甚者,直接打出了“内部员工福利房”的旗号,手慢者无!3 y; q# a3 _9 g2 u9 d& Y

' c: b% f& N4 p5 ]
( s  M+ |8 a3 @  ~4 T$ z) d BMynHGBnzdELgZ3h.jpg
; J5 t1 A) I, m  A% E) q/ ]8 x
7 y. Q1 p, s' O1 {* Q2 w' b0 E; x$ W
0 d/ p% ^0 Q) J4 @0 e& h- B8 B  u8 b; S
而我们的重庆楼市粉丝群里,也有不少粉丝吐槽:一到周末就有各种特价房、工抵房,价格比开盘都便宜。
+ Z2 \. E& F- t& F. L . E* I9 R  v: {) |! ~; N8 _. i
部分开发商占尽先机、想方设法地打折降价。比如渝北童家院子旁某高层项目,推出了限量特价房,优惠金额达十多万,首付还可进行两年分期;照母山某商务大平层,以前建面1.5~1.6万的单价,如今只需建面1.1~1.3万!) z; \5 G* \1 E8 w. ^
4 U# U6 \, e8 a8 n4 G+ m+ |; X% C
市场憋到现在,已是摘果子的季节。
0 l  u* z6 r2 R+ |. o4 K3 ~/ } * k2 X! Y/ ~, @) ~
换言之,对于买房人,特别是刚需客而言,现在正是捡漏的好时机。最好在最后一个月里下叉,毕竟2020年一到,就是新的一年任务指标,新房明里暗里的优惠活动都将会截止,开发商们又会“傲娇”起来。
4 M6 ]9 s! [% z# x% a) F" d/ k - Y- {, M* U9 {0 K, X
真相3:盲目跟风容易套牢( m* a% T. B# M6 F  p) \1 w% O
重庆楼市目前不具备短期投资属性% ?6 ^' h8 _+ K  |  a. K0 c! F
6 C) a; N! T& x0 S
从2011年到2018年的数据可以看出,2015年之前,重庆房价一直很平稳,没有所谓的大起大落,重庆楼市进入了长达5年所谓的横盘时代。直到2016年底,才开始了一轮报复性上涨。3 F3 C  Q' O. K0 ?7 Y3 T1 o

6 b! |- P) \7 V! c2 ]# L9 [; L" M5 J/ k6 S& J
SsSznYNOo3Q33ney.jpg
" E. k) @5 w, Y
/ L3 J$ p" h1 u( ~, u' K- B: B (图片来源于网络)
# _- W5 l; N1 y1 A2 ?
- @5 `' d; q2 b) B
! S- Y5 a# x: H$ [( u. M: U如今,历史再次重演,重庆又进入了另一个横盘期,房价不涨,就意味着投资客每天都在亏钱。当然,除了出租等方式能带来额外收益,弥补一部分亏损之外,其他绝大多数都是亏钱。何况重庆所售的楼盘大多数都是期房,交房时间一般都是2至3年之后,这意味着你的资金会被套牢4至5年,无法流动变现的资金,也失去短期投资的意义。3 N- M% I# ?4 C  q$ P

/ @  z' p! v" g' t. h+ n" n RuEn6X6aNa63NxAy.jpg
4 V. y( g: H  h6 _; P
! h& y# O+ \$ V) M" \" m# ~
" \6 T' j$ \+ A/ U' B0 }& h* s
& N+ s3 y: P1 N0 J(图片源于网络)
2 i: P" f" q- D% e5 G3 a* w6 I/ r0 v4 t5 ?+ {
3 R: i1 F; Y7 p) X6 s
今时不同往日,闭着眼在重庆买房的日子已经过去,现在这个时候,在重庆千万不要乱买房了,也不要有短炒的心理。要有一种长持的心态,多出来跑跑楼盘,研究市场,做足功课的同时,对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,也就是说在5年之内不会担心断供的问题。
  o! u) @0 |# w% e9 k  U- h, H$ }4 j; m
结 尾
  n, }& K  n& c% |: w5 i/ Y4 h7 n
对于重庆购房者而言,主要分析自己的需求,对于有新房癌的购房者,那么现在就是购房的好时机,重庆的限价盘已经越来越少,今年基本就会消化完,明年重庆新房市场都是2017-2018年高价拿地的新盘上市,哪怕开发商亏本卖,房价有土地价格的支撑也很难说有便宜可捡。
- A- N: H9 k  ?0 O; i3 |
, U3 |, u# {$ r& C0 ]4 u$ ~一个简单的例子,同一个板块,两个开发商,一个是前几年拿地,楼板价3000元/平,它现在卖11000元/平,还有得赚,另一个开发商去年拿地,楼板价10000元/平,它卖14000元/平都是亏本,但是明年这种土地价格便宜的新房已经快要灭绝了,明年虽然你买的新房开发商基本不赚钱,但也买不到便宜的房子了。
' E# a( z3 n, a
- r( s( _/ J/ p/ n, y指望开发商10000元/平拿地,卖11000元/平的房子,开发商还不如把土地卖给其它开发商。
$ w8 I0 w  N: O* w5 G( s
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

3

主题

3

帖子

16

积分

A级业主

Rank: 1

积分
16