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2014年伊泰天骄就卖2万多,远不如仁恒滨河湾涨幅

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查看99 | 回复0 | 2020-1-4 18:26:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,伊泰天骄完成了最后一次开盘。房管局备案系统显示,本批次目前仅剩12套房源。而项目工作人员此前也透露,除了一套总价2764多万的楼王,其余220套648万起的房源已基本清盘。

在我个人看来,伊泰天骄受欢迎实在是意料之中——从项目2014年首次亮相以来,它就一直在我心里占据塔尖位置,虽然时间已经过去了五年多,成都依然没有挑战其(大平层)王者地位的项目出现。


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伊泰天骄并不是一个理想的投资产品。五年多以来,这个项目走出的价格曲线相当怪异——
2014年首次开盘时,惠后单价20000-23000元/平米(其中精装标准10000元/平米),2019年12月取证时,92%以上的房源涨幅“仅”在3000-8000元/平米之间。
贝壳找房数据似乎也在佐证这一点——
目前,伊泰天骄二手房单价和新房价基本持平,几乎不存在剪刀差;而同区域的仁恒滨河湾二手房均价已经来到35716元/平米(比伊泰天骄30868元的均价高出近5000元),和其最新开出的房源相比,剪刀差高达1.5万元/平米左右。

然而,看上去缺乏钱途的伊泰天骄竟然有这么多富人买单,中间的逻辑是什么?

答案也许比很多人想的还要简单——难以复制的产品

五年前,伊泰天骄当时的营销总对我说,伊泰天骄全新的居住理念,超出常规的设计,可能需要五年时间才能得到大众认同。

他说这话的时候,伊泰天骄正在经历销售低迷期。在2014年,伊泰天骄的售价与现在相比并没有低多少,而成都人对平层豪宅的理解才刚刚起步。这种说法既可以理解为自信,但同时也充满无奈。

在伊泰天骄最开始的推广中,260平米只做两房是被特别强调的,即使实质上是三室的空间结构,但伊泰仍然把这包装成了“2+1”,也就是“两个卧室,加上多功能厅”。

其中,多功能厅的概念来自别墅。而伊泰天骄的尺度,的确达到了“别墅级”——层高3.4米(几乎是大平层中的独一份),260平米户型客厅开间5.9米,325平米户型,客厅开间6.17米。三室或者两室,二者的区别并不仅仅在“提法的不同”,本质上,体现的是伊泰天骄的底层设计逻辑:舒适,甚至是奢侈的居住体验。


f26bd2faed69ba3c30a39bb999be9cef.jpg 260平米户型详细尺度,数据来源:思源经纪

bd7dd4592328bf81433e86a53f21f37a.jpg 325平米户型详细尺度,数据来源:思源经纪
单看每一个空间,客厅和主卧面积都超过50平米,次卧近30平米,达到了别墅这种立体空间才能实现的尺度。
这种把立体空间平面化的代价,就是房间数量必须减少。仅这一点,就意味着和大多数开发商背道而驰。
当时的营销总监是这么描述伊泰天骄业主的生活场景的,
如果有朋友来,他会在外面订酒店,有父母,那么有可能在附近给他们买套房子。他们从别墅回到城市,离不开城市的成熟配套,又需要别墅的居住尺度,所以才有了这个产品。

这个说法曾经令我觉得反感,不仅是因为买不起,而是因为他描述的场景离普通人距离太远,令人难以理解和接受。
但在接下来的几年里,看过无数大同小异的“平层豪宅”后,我真的很怀念伊泰这样的“大话王”和“梦想家”。
伊泰天骄最极致的户型也许是260B户型,只有50套,经典的两房设计,全部位于5栋。
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这个五年前就已完成的设计,至今依然令人赞叹。这个户型里,有眼下很多平层豪宅的影子,但都不过是截取了这个户型的某些特点,无法做到这样极致。以至于可以这么说——伊泰天骄的设计理念,给当时乃至之后的豪宅市场,提供了新的产品思路和灵感。

然而遗憾的是,迄今为止,成都依然没能出现超越伊泰天骄的项目。
更令人遗憾的地方在于,伊泰在成都已无后续项目。这个从蒙古草原狂飙而来的企业,如同其祖先成吉思汗一样,又倏忽而去……
而随着成都地价不断攀升,像伊泰天骄这样极致项目,终成绝响。

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