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[业主杂谈] 返乡置业城市,重庆成都西安位列前三,未来电梯房楼梯房作何选择

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查看853 | 回复0 | 2020-1-19 15:29:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天,中国2019年到2020年返乡置业调查报告显示:重庆已经连续3年位居返乡置业的热门城市第一位,随后是成都和西安分别位列第二位和第三位。
在二线城市中,徐州排在了第一位。


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返乡置业,作为中国一项独有的特色,就是在过年的时候,回到家乡置业。越来越多的人愿意在线上的方式购房,返乡置业的人群,他们的意愿有所上升,这个群体的比例达到了68.8%,而想在工作的城市买房的人群只有不到29.8%,
另外一个情况就是关于电梯房和楼梯房的选择问题。
有网友困惑:他本来想在新区买一个带电梯的新楼房,却曹到了父母的抵制,爸妈想让他买楼房,因为担心高层住宅的电梯房存在太多安全隐患,还是买多层住宅的楼梯房好,住起来舒心,还能够更保值。


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对于电梯房和楼梯房,哪个更好,其实没有很明确的规范,电梯房对于大部分人来说,生活会更加便利些,居住也更加舒适,更能体现生活品质有所提高,老人和小孩子的家庭,平时要提一些重物,也比较方便。
但缺点也很明显,公摊面积至少都在百分之20以上,而且物业费高,电梯维护成本也高。再加上安全隐患,高层住宅建筑本身的特性,很多材料燃点很低,一旦发生火灾,火势难以控制,而且救火会有困难。
但是如果选择楼梯房的话,公摊会小很多,性价比相对来说,就很高,而且户型相对来说,比较实用,不会有太多死角,采光通风都相对较好,加上安全系数相对较高,价格也相对便宜些。


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缺点就是对于很多现代人来说,没有电梯的困扰,爬楼梯像要命一样。
从建筑学家的角度来看,高层电梯房的折迁难度要比多层的楼梯房大得多。按照现在的拆迁比例,拆迁安置的赔付就达到45层,这样的话,一般的开发商要把楼建到100层以上,才有利润可言。
国外很多地方,穷人才住电梯房。电梯房没人拆的起,那有人说人家定向爆破不可以吗?其实主要是拆迁费用高,拆掉楼以后,土地没多少。
问题是现在不盖楼梯房了,现在的楼梯房大多数都是老破旧小区。楼梯房都是二三十年盖的楼,改变居住环境都盖成高层了,谁爱住旧的楼,谁爱住新楼,保值啥,不住房才是本事,改善住房,改善居住环境是第一。


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想什么保值,一辈子就那么一套房,再保值也不能卖了!卖了住哪去?还有就是虽然楼梯房公摊少,但是没有小区啊!没有了公摊哪来的车位?现在不知道停车难是最大的问题吗?何来的保值?送你住你怕都住不久吧!
人家说是10年以后,应该是楼梯房保值,时间越久电梯房越贬值。电梯不用20年得全换,好几十万,用户均摊,日常维护费用太高,并且高层几乎没有拆迁的可能,因为没人拆的起。
其实,最好的还是自己建的小洋楼住起舒服,有天台有阳台有院子,客厅大,卧室大,等等,也不用担心楼上的跳舞吵人,也不用小心的走动怕吵到楼下的人。


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多层带电梯的房子最好,平时坐电梯也行,偶尔电梯坏了,爬楼也爬的起,有紧急情况的时候,安全系数要高的多,朋友家就是七层带电梯的房子,她买的四楼,特别好,可惜现在的价钱已经让很多普通人高攀不起了。
一楼带地下室的楼梯房,真的住着很舒服,新房子下水管道也设计合理,带地下室也不潮,进门出门很方便,双阳台,飘窗都有,楼头客厅一整面墙的窗户,每个采光都好!唯一缺点就是很吵,有人在楼下说话什么的!
个人认为楼梯房优势比较多,公摊面积小,价格也比电梯房优惠,对于老人和小孩安全性比较大。


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电梯房最大问题在于电梯,很多人不明白,时间一长特种设备电梯就会变成杀人电梯,他会坏,大企业商场会随时维护,但是业主就难了,例如10层电梯20万,如果需要更换20户分担20万,一人一万,不少钱可以够楼梯房9年物业费。
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