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[业主杂谈] 青羊区金沙板块新房逼近4万,成都南富西贵是真的贵

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查看1776 | 回复0 | 2020-1-19 15:52:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
南富西贵,这个格局还尚未改变。

城南不用说,要啥有啥,缺点就是下班堵车。

城西却低调了很多,不管是从城市规划,还是今年的抢房大战,都没有城西什么事,在很多人眼里,城西没落了。

直到金沙城二期开盘价突破三万,才发现在成都新房版图里,城西依然是王者。

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金沙城位于西三环路以西,外金沙板块,除过金沙城,比较知名的还有华润悦金沙等楼盘。

相比于外金沙后起之秀,内金沙可以说是非常成熟的板块。


交通方面,地铁7号线和4号线经过,清江西路,中环路纵横贯通,连接二环路和三环路,十分便利。


教育方面,金沙小学、实验小学战旗分校,四川师大实验外国语学校(私立),实施联合中学、泡桐树中学等都是实力不俗的中、小学,教育资源很丰富。


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商业配套,西单商场是老牌商业了,只能说配套较为成熟,不是很繁华,但居住生活是足够了。



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楼盘品质方面,可以将金沙视作南北两区,南区品质一般,偏刚需。如华府金沙名城一期,密度相对较大,中小户型目前二手房成交价2.2万左右。

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北区整体比较开阔,密度较低,楼盘品质较高,比如中海金沙府、金沙西墅、雍景湾等小区,成交价格在2.8-3万左右。

总结来说,金沙板块是一个资源比较丰富且适合居住的板块,在主城区购买改善型住房,还想偏重教育的话,可以考虑。

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金沙作为城西十分成熟的板块,目前还有几个新楼盘也实属不易。

华府金沙名城二期,位于一期东侧200米。整个地块呈现L型,南侧为商业,挨着立交桥;北侧为住宅,一共六栋楼。西侧三栋为高层,44层,两梯八户,密度很高,户型是105平套二,135平套三。

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预计12月会开出5号楼,价格2.8万左右。

北侧3栋楼是小高层,户型面积210平米起,两梯两户,居住舒适度更佳。


小区划片应该会是金沙小学,如果考虑学区的话,买5号楼105平的户型也可以,但是考虑居住的话,总价300万买一套两梯八户的塔楼户型,有点不值。

绿地金沙凤起朝鸣,位于西三环路内侧,与金沙城隔街相望。凤起朝鸣产品为叠拼别墅和小高层,高层户型165-300平,均价3.35万,叠拼212-385平,单价39999,户型品质都是上佳,小区的绿化做的也不错。



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不过南侧叠拼临着马路,对面是一片高层住宅,对采光会有影响,另外小区靠近三环路,尽管隔着一个楼盘,还是会有噪音干扰。



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从环境来看,考虑到3万+接近4万的单价,有一些不值,从销售情况可见一斑。

金沙寰宇公馆,位于绿地金沙凤起朝鸣对面,全部为高层住宅。目前没有售楼处,也没有具体信息,从小等消息得知开盘价格不会太高,如果能在2万以内,很值得购买。

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金沙城二期,位于西三环外侧,目前正在销售,价格25000-33464。


二期产品是高层和洋房还有部分别墅,此次开盘为1-4号楼。高层小区内部园林水系景观,楼间距约80-100米,全部为两梯两户。

二期高层园林景观




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进入实体楼实地考察了一个套四户型,客厅开间7米,主次卧面积都很大,只是不通透。


客厅


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厨房


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书房

洋房楼层6+1,顶层为跃层。从在建的楼栋来看,小区品质不错。


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金沙板块内的新房各有缺点,位置较好的品质一般,品质好的位置相对较差,这也是主城区内很多楼盘的问题。

目前在主城区购房,一方面价格越来越高,,另一方面还要面临千人摇号的不确定性,价格和机会成本都比较高。

不过就城西来看,三环外已经突破3万,相比于城东二环二万多的价格,真的是要逆天了。
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