设为首页收藏本站

[业主杂谈] 2020成都楼市的板块格局:青羊区一改往日"惜土如金"的姿态

[复制链接]
查看1526 | 回复0 | 2020-1-19 15:57:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地市场的供给往往是板块上涨的焦点。
由58同城的二手房源信息可以看出,2019年,成都112(武城郊高新区天府新区)面积共拍卖土地95宗,成交面积16561亩。其中,除成华区继续发挥大供地作用外,共出让土地18宗,青羊区一改往日"惜土如金"的姿态,出让土地10宗。
JQxz1KLw0YbdMQJj.jpg

从板块这个方面来看,龙潭寺接力八里庄二仙桥,是当之无愧的"地主"老大,2019年共成功拍卖土地7宗,青羊新城以6宗土地排名第二。
InLkWec4N88lXCh4.jpg

前两年密集供地的锦江生态带板块显得有点沉寂。在2018年的高端板块中湖,只拿了两块地。
最近两年,该地区的早期开发项目几乎没有房子可卖,土地末端的供应几乎"破碎"。直到2019年下半年,才迎来中国铁建,龙湖,先锋,新力,和信等品牌开发商密集进驻。这些新地块以后基本上会为高端项目,楼面价较高、容积率较低。
而根据2019年1月的青羊区人民政府在官方网站上发表的一篇相关文章我们可以知道,未来青羊新城可能仍有约2万亩土地需要出让给市场,可以支撑未来10年片区的发展和发展。青羊新城可能成为主城区下一步大面积供地。
N3xaQFNGEwgWQVn4.jpg

城东,十陵和龙潭寺牌撑起"半边天".由58同城的二手房源信息可以看出,2019年,龙潭寺板块拿出7宗地,共约635亩;十陵板块拿出5宗地,共约769亩。
龙潭寺板块作为东三环最后两个"洼地",近三年首钢,奥山等品牌开发商被吸引入驻,但由于铁路线路的分割,城市界面仍待优化,发展很是缓慢。2019年的时候,万科,保利,金融街等房企也被吸引纷纷入驻这里,并将板块楼面价备案至10900元/m2。
再加上新增7个地块,2020年龙潭寺板块可能有近10个项目同时在售,项目间的竞争将更加激烈。
G8QGcKCek7c8cEes.jpg

十陵板块相对幸运。因大运村遗址,十陵板块爆出冷门。今年5月28日,华润拿下了约298亩的范家院子TOD项目用地,掀起了一波品牌开发商聚焦十陵板块的热潮。截至目前,已拥有华润,蓝光,邦泰等品牌开发商。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

1

主题

1

帖子

24

积分

A级业主

Rank: 1

积分
24