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成都买房:戴德梁行发布2019年成都房地市场回顾与展望报告

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查看1465 | 回复0 | 2020-1-19 15:57:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
1月15日戴德梁发布2019年成都房地产市场回顾和展望报告,分享了他对住宅、A级写字楼、优质零售物业、大宗交易市场和趋势的发展看法。
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成都2019年楼市导致房价上涨至每平方米17700元。成都限购政策的实施,开发商形势总算有所好转,由58同城的二手房源信息可以看出,其中主城区供应502.7万平方米,同比增长28.2%,需求仅397.07万平方米,同比去年下降5.18%。
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在低价基本供应结束后,未来会有更多的高价逐步入市,但在2019年的销售形势下,在房票要求较高、购房者较为谨慎、性价比高的楼盘被热情追捧的情况下,如:华润悦溪、仁恒滨河湾等;相比之下,高价项目面临更大的市场压力。
由58同城的二手房源信息可以看出,成都市2019年二手房均价为15068元/平方米,价格倒挂已经从2018年7%的跌幅中有所缓解。随着楼市的整体稳定,成都二手房市场价格也有望企稳,在部分集中区域或临近郊区的"倒挂"现象将消失,但主城区优质住宅二手价格将持续坚挺。
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"一方面,2020年,成都楼市的基调仍然是不炒房,即使部分地区可以跨地区购房,但只能增强市场客户的流动性,解决高新区户口群体住房的刚性需求,释放天府新区的需求。"成都市房地产市场研究部部长助理贾轩表示,2020年,成都楼市将迎来"十二五"开局之年。但总体来看,限购资格其实没有发生变化,"房票"数量也没有增加,因此对成都楼市供求关系没有明显影响。另一方面,园区城市的建立、TOD的大力建设,都为成都的住宅市场提供了更多的空间。成都楼市应该在2020年进展缓慢。
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2019年全国经济增速慢慢减速,但成都发展还是保持上升趋势,租金同比上涨1.04%,至114.95元/平方米/月,较18年回落约4个百分点。从供应方面来看,开发商观望情绪很高,导致部分项目推迟,全年新增供应247659平方米,带动全市库存达到2553790平方米。
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