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大宁金茂府——魔都的精致生活,叠墅轻奢新时代

2019-7-21 16:03| 发布者: zixun| 查看: 42| 评论: 0

摘要: 2009年北京广渠金茂府落地,9年时间中,“金茂府”作为金茂住宅产品线的高端品牌,已经在21个城市的核地段布局了39个作品。在尊重所在地文化特色的同时,“金茂府”也最大程度彰显了自己独树一帜的建筑设计风格,成 ...

2009年北京广渠金茂府落地,9年时间中,“金茂府”作为金茂住宅产品线的高端品牌,已经在21个城市的核地段布局了39个作品。

在尊重所在地文化特色的同时,“金茂府”也最大程度彰显了自己独树一帜的建筑设计风格,成为所在城市一道极具识别性的风景线。

2015年开盘的上海大宁金茂府,是继北京广渠金茂府后的又一个标志性作品,以在住宅中融入江南园林的元素奠定了金茂南方府系的风格基础。

本次,我们专门邀请中国金茂上海公司,结合大宁金茂府的实践,分享对金茂府建筑理念和科技应用,如何兼顾美观和实用的思考和体会。



以下「金茂Q」,为金茂官微编辑部,

「金茂上海」,为中国金茂上海公司。

金茂Q:“金茂府”落地全国二十余城,在建筑设计上沉淀了哪些基本原则?

金茂上海: 金茂是做城市运营项目的房地产开发商,经营建设的业态很多,住宅酒店商业写字楼等;其中住宅产品的品类就不少,比如“府、悦、墅”等系列,但就知名度而言,府系,是最最知名的,代表了品质和高端。

总体归纳总结起来,金茂人在做建筑设计时是有基本的理念的:


- 不忘初心、以人为本,这是情怀。

但凡居住类项目的建筑设计,唯一的目标就是满足居住体验,让人们更加舒适。

- 审时度势、因地制宜,这是技术要求。

金茂府的建筑设计,无论国内的南北西东哪个城市,都不会盲目堆砌,一定是在当地根据各种条件和习惯,用最适合的手法来营建。

- 不断提升、力臻完美,这是态度。

金茂府在一定之规下,不断打磨内部专业技术,使得产品力日趋完善。技术和管理只是手段,情怀和信念才是根本。我们对塑造产品一直以来的恭谨态度,才是持续改进的动力,这就是金茂设计的根本。


本着这样的理念,落实到金茂府的设计原则上,可以归纳为这样五点:

- 形态、动线:
规划布局,实现院落组团的合理与美感。

- 生态、园林:
景观营造,塑造绿色宜居的庭园与环境。

- 功能、形象:
建筑设计,满足居住体验的空间与尺度。

- 细致、关怀:
室内精装,打磨饮食起居的舒适与温馨。

- 健康、环保:
科技系统,关爱生命健康的安全与呵护。


金茂Q:金茂府客群的人居需求突出体现在哪些方面?从产品设计上做了怎样的努力?

金茂上海:金茂府的主流客群是城市改善型,或者说是城市中产、有见识有品味的阶层,他们普遍注重产品品质和家庭生活。通过广泛的客户调研和需求分析,有几个需求是特别值得我们在空间设计中重视的:

- 更丰富的户型选择

我们为大宁金茂府专门研发了城市叠墅产品,户户都设私家电梯、专属的花园与采光地下室或阁楼空间,在城市中提供了不可多得的别墅级居住体验。

- 定制化的户型定制服务

在大宁金茂府高层住宅的顶部大平层户型,因为面积较大、总价较高、使用功能复杂,因此,我们为业主提供定制服务,平面布局及室内设计根据业主需求量身定做。这种个性化服务得到了客户的高度认可。

- 小区各功能交通动线便捷

住宅小区内场地紧凑、各种交通动线繁多。大宁金茂府通过建筑空间规划和智能化设计,把这些动线的完整、流畅、便捷、可控地实现为礼宾式的归家动线:在地面,入口迎宾楼及带休息区的入户大堂是大宁金茂府的标配;即便地下停车场,大宁金茂府给到业主的是非凡回家体验。

金茂Q: 金茂府普遍使用art deco风格的建筑外立面,这种外立面的特点是什么?

金茂上海:建筑外立面设计中的art deco风格,强调垂直线条,于稳重中彰显气质,注重装饰图案的几何化。art deco风格的成熟稳重,大众审美接受度较高。

外立面材料的选择,与立面风格是相适应的。大宁金茂府立面构图采用的是偏时尚简约的新古典art deco风格,采用干挂石材饰面,可以做出细腻的立面细节与光影关系;选用黄中带金的石材色彩,更赋予建筑本身与温暖的社区生活相适宜的感受度,同时,风霜岁月留在天然石材上的自然风化,更使得建筑外形呈现出一种价值感。

大宁金茂府的外立面设计得到了市场的认可,在此后诸多府系产品中也得到了沿袭和推广。

当然,不同项目条件下,我们也根据实际项目情况而采取了不同设计手法,比如:苏州科技城金茂府会变得现代,同时融入了新中式的建筑元素;温州金茂府项目会更有现代国际范,这也与温州政府要求及温州人全球化视野与审美呼应。

金茂Q:金茂有丰富的星级酒店和写字楼开发经验,星级酒店房间在空间设计和功能性上与金茂府有哪些理念相通之处?

金茂上海:什么是适合居住的好房子?从功能需求角度说,就是追求极致的舒适体验。这一直是住宅建筑和室内设计的信条和动力,和酒店设计完全一致。

我们在大宁金茂府在设计之初,就对产品定位的思考是非常充分的,以人为本,首先就是从客户的角度去揣摩居住的需求,居住的喜好、风格、时尚、特别是功能和细节等都需要纳入考虑,比如淋浴间宽度不会小于900mm,走道宽度不会小于1050mm等等。

我们无意去做一个媚俗奢华的时代产品,我们的理想是为有品位、有追求的客人创造一个宜居舒适的环境、一个经得起挑剔品鉴的空间、一个有爱的家。

金茂Q:精装细节上的反复打磨、精益求精,到底是为了什么?

金茂上海:做住宅,户型是根本。精装修,功能是根本。

我们始终秉持着均好之上有亮点的产品设计理念,规划建筑设计阶段,室内设计是和建筑师同步工作的,特别是对于户内的面积分配和尺度推敲。

我们同期还研究了上海中环内同期所有项目的户型配置,调研了大量到访项目的客户,通过各方面信息的归集,挖掘出不同年龄客户的使用习惯和其他需求。

好的精装修户型,专业的开发和设计团队远比客户自己更了解细节和实现细节的路径。


举个小例子,不少客户生活中一定会用到脸盆、洗脚盆等,那在寸土寸金的卫生间中究竟放哪里合适?

放淋浴间?碍事。放马桶旁?难看。放壁龛里?尺度不够。

大宁金茂府的答案是台盆柜的下面。为了实现这个细节,我们将台盆的排水方式设定为定位要求很高的墙排,不让排水管占用柜体下方的空间,并将台盆柜下口精确调高,在比例美观的同时又能满足数盆叠放的尺度需求。

金茂Q:科技系统的应用和建筑设计会存在一定的张力,实践中是如何平衡实用性和美观性的需求的?

金茂上海:拿毛细管网铺设和室内精装来讲,因为毛细管网埋在天棚或墙体里面,最初我们在试验铺设时发现,业主后期难以分辨已被饰面层覆盖的毛细管网的缝隙,不知道安装点在哪;存在主灯、墙面电视机、挂画等难以找到安装点的问题。

通过反复的试验以及市场产品的调研,我们确定了以下标准:


- 天花主灯点位周圈直径400mm范围内不出现毛细管网,能满足市场大多数主流灯具安装;

- 电视墙点位处留出宽度800mm的空间不设毛细,能满足市场目前所有电视壁挂件宽度要求;

- 床头背景墙面不铺设毛细,能够让业主自由的在床头上悬挂照片、挂画等装饰物。


再比如,新风地面送风口的选材与定位,看似不起眼,其实与家具摆放、行走感受、装修风格以及后期清洁便利性都有很大关系。

为了力求完美,大宁金茂府在设计初期就做了几十版的风口打样和比选,对风口外形尺寸、安装定位、边缘倒角处理、地面收口和喷涂工艺与等细节均进行了多次的优化。

金茂Q:居室之外,园林,以及社区中的公共空间也是设计的重要环节。这两个方面的设计,金茂是如何思考的?

金茂上海:整体社区绿化根据回家动线布置特色林荫大树,给业主感受到“公园里的家”。不同组团搭配各种不同季节赏花、闻香、观叶的植物, 营造“一年四季皆有景”。

景观的空间序列上,强调价值感与尊贵感,形成入口礼仪门楼、迎宾楼、主水景及雕塑、社区客厅亭架、中央草坪、特色组团庭院、楼幢入口强化景观等7重景观空间。

在景观的互动与参与上,充分考虑了业主各种活动的可能性。

中央大草坪提供了生活的大舞台,不定期举办各种party主题活动,场景生活绚丽多彩;农夫果园中桔子、枇杷、石榴、樱桃等多种果树种植形成体验式采摘果园,小朋友仔细观察和记录果树从开花、结果、到采摘品尝成熟的果实,既增长了科普知识,也体验了采摘的乐趣。

儿童活动区保证安全的前提下,充分考虑大人照看休闲座椅,儿童车停车位等人性关怀。

小区内还设置了环形漫步道与宠物乐园。

金茂Q:结合上海市场的实际需求,金茂府的设计理念从北京到上海以后,做了哪些本地化的改动?

金茂上海:大宁金茂府,是金茂在上海的首个项目,在内部和外部都承受着很大的产品定位和设计压力,以当年的市场行情下,项目开发之初是备受行业和市场质疑的。

当时上海已经不乏大户型、高价位的住宅,但我们通过广泛深入细致的客户调研,得出“控制总价、做好产品力”的市场定位和竞争策略,我们不应该只是去争取那些金字塔顶端的少数派客群,而应该将产品面向更广泛的客户群体。

在这个决策下,又该如何做出“海派”腔调?我们开创了上海改善型:豪宅做2梯4户,采用95平米三房两卫的户型;已有金茂府的设计也不能直接照搬;科技系统应用根据上海地区的气候特征做完善与匹配。

比如一样是新风系统、下送上回,但是南北方依然做了差异化的配置,南方新风更加注重除湿,而北方的新风系统注重加湿,同时还有强力除雾霾的功能,这看上去一点点的改变,背后是对整个新风系统的调整。

金茂Q:金茂府系产品已经进入了2.0时代,大宁金茂府未来会在这方面有哪些动作?您又如何理解“科学至上”对府系产品在设计升级上的指导意义?

金茂上海:新技术和新思维不断交替、引领着行业的创新与进步,智慧住宅社区已是金茂府的现时发展方向。

现在,上海大宁金茂府的智能化系统已经开始做换代提升:比如采用稳定可靠的智能家居系统,拓展智能手机,设置人体智能感应开关、USB插座,用细节打动业主。

另外,2018年底,上海大宁金茂府将与科大讯飞及阿里巴巴公司合作,做出金茂府智慧社区的首个范本,在原有12大科技系统的基础上,加入了以语音识别、人脸识别、AI服务等技术为核心的12大智慧系统,并将通过智慧社区之间的物联网实现信息打通,这对金茂打造智慧城市的愿景实现有着积极的实践意义。

我们理解的“科学至上”,正是充分体现了“以人为本”的深刻内涵;我们一直在探索以智慧科技为引领、以绿色健康为特色的城市运营之道;我们认为智慧、科技并不是去盲目追求建筑的酷炫。

我们永远会把城市当成一个有机的生命体来对待。

中国金茂未来对更美好人居生活的探索方向,将是从客户全生命周期维度出发,关注到每一类家庭,从7×24小时生活维度为切入点,关怀业主生活的每一分钟,从与社区生活息息相关的安全、健康、共享、数字服务、便利应用、智能硬件出发,用智慧和科技的手段,筑造美好的智慧人居生活场景。

编后记:

正是在这样定位设计和施工过程的严格管理下,2015年4月18日,大宁金茂府首次开盘,便以24.08亿成交金额即稳坐半年度销,诞生了上半年度最受瞩目的“日光盘”,后续各次开盘均持续热销。

可以说,大宁金茂府不仅成为了话题中心,甚至重塑了上海楼市价值。

回顾大宁金茂府的经营之路,自摘地至今,经历了近5年的开发时间,这里的金茂人形容“做起来就像读了个大学一样久,点点滴滴俱在心间,经验和教训,将来都会有用。”

不忘初心,方得始终。如何做好金茂府,中国金茂上海公司用行动总结:做好产品,技术和管理只是手段,情怀和信念才是根本。


寻一方私属天地,从朝阳到日落观赏繁花叠墅,听清风拂绿叶,享受自然天成的惬意时光;感受花草生命的真谛,这是我能想象的最美好的人生居住形态之一。

魔都的精致生活,叠墅轻奢新时代


不论是名作还是众多影视里,上海给世人的印象不外乎就是精致奢华——霓虹灯光下名媛们婀娜的背影;文化名人们笔下梧桐婆娑、庭院深深的吴侬软语;唇齿留香的小吃以及回味无穷的特色点心......

上海的精致不光体现在衣食行上,它是浸润到生活中,在生活的一息一瞬间渗透出来。

上海的精致更真切体现到“住”上,不管是老洋房,别墅,还是私家花园...都将我们对生活美学的想象转变为现实。

而叠墅一直在世界的国际化大都市里享誉盛名,优雅则是它不经意间透露的气质,而随着城市快节奏的变化,人们亦在不断追寻着繁华中的一份宁静。叠墅也逐渐变成人心之所向,成为一个时代的象征,一种轻奢生活的标志。

多层空间,多倍幸福

空间的重叠,能够带来创新的体验,大宁金茂府在叠墅户型上做了良好的规划,户型为四室两厅设计,在充分考量空间感的同时,也更加注重家庭的生活方式。

上叠面积多而灵活,内部形成自然通风;中叠室内合理空间规划,实现中西双厨设计;

下叠采用的也是采光玻璃,在客厅里便能直接看到花园景色,葱茏绿意、视野开阔,赋予生活以风景与诗意。

动线叠墅,便捷居住

大宁金茂府的叠墅上中下都做到独立入户,每一户都配备了独立的电梯,实现地上地下分别入户的便捷生活,可以说大宁金茂府的叠墅在较大程度上还原了墅居生活。

绿色科技,舒适生活

随着社会的高速发展,各种环境问题相继爆发,人们对绿色、健康、科技住宅愈加关注。

金茂府围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素,以“12大科技系统”构建了一个全新的生态。

比如近期困扰大家的梅雨天气,24小时新风除霾系统让房屋适应天气变化,室内天气不湿不燥保持体感舒适,缓解因为天气潮湿为居住者带来的身体不适状况,给到居住者舒适的生活体验。

鲜花

握手

雷人

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